一幢四层小洋楼里,空调、电视、卫浴间等现代设施一应俱全。小洋楼门口安装了小清新式的木栅栏,屋内装修整洁明快,搭配着墙上各种金门和围头特色景点的图片,一种温馨自由的感觉扑面而来,给人一种家的感觉。
这是落地在金井围头村的晋江首家民宿。近年来,金井镇充分利用海边沙滩资源优势,发展旅游观光业,同时结合围头村闲置的宅基地,做起民宿,进一步完善旅游产业链。
事实上,通过旅游观光模式、“有偿退出+古村落保护”模式、商业发展模式等不同功能的活态利用,宅基地实现从单一居住功能向拥有诸多功能转变,其财产属性进一步显化。这也是晋江在探索宅基地制度改革上所取得的经验之一。
作为全国农村宅基地制度改革试点,晋江自2015年以来,针对宅基地“取得困难、利用粗放、退出不畅、权能不彰”等问题,按照“统一规划、多元取得、有偿退出、集约利用、完善权能”的目标要求,经过近两年的实践探索,宅基地管理取得良好成效。
户有所居户有宜居
让农民有更多获得感
在城市建设过程中,晋江采取统一改造、成片改造、就地翻建三种模式,缓解了用地紧张矛盾,改善群众居住条件。自2013年至今,对规划区内统一改造,建成65个现代小区,9万多农民就近市民化,安置面积1000万平方米,有效保障了农民户有所居;对于具备一定规模的村民住宅,按照现代住宅小区实施成片改造,2011年至今,共建设1529栋低层住宅,近900套多层及高层农民公寓,总建筑面积77.9万平方米。在保障“户有所居”的基础上,晋江进一步打造“户有宜居”,结合美丽乡村建设,全面绿化整治,建设休闲广场、公园、养老院等,拓宽、绿化村庄道路,还群众一个新的家园,打造环境优美的宜居乡村。
当前,晋江宅基地制度改革探索已从“粗放利用”向“节约集约”转变。在鼓励宅基地退出上,晋江主要采取指标置换、宅基地换房、货币补偿、无偿退出等四种模式,提高农村宅基地利用效率。同时,通过村庄整治,推行宅基地有偿使用,以磁灶大埔村为例,对宅基地进行拆迁整理后,村民只需通过支付必要的建房成本获取宅基地的使用权。比如第二期旧村改造,一幢联排住宅的价格大概在50万元,安居房的价格大概在1000元/㎡,而村中65岁以上的老人可免费入住敬老院。
农村住房财产权抵押
发放贷款近31亿元
此外,宅基地也从“功能单一”向“复合利用”转变。据悉,晋江农村住房财产权抵押已经开办近20年,至今已累计发放贷款近31个亿,目前余额6.23亿元,全省第一。受益农户和农村企业主近2.5万人,不良贷款率为2.48%,远远低于商业贷款。
“我们建立了市、镇、村三级国土资源信息化管理体制,成立村级宅基地信息管理中心,将国土一体化系统延伸至村,供村组织研究决策土地管理利用,方便查询村庄规划、土地利用现状等情况,提升村庄管理水平。”晋江市国土局有关负责人表示,宅基地从“管理简单化”向“精细化”转变,实现村级宅基地管理新模式。