上海闸北静安撤二建一
静安基本情况 静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻全区总面积7.62平方公里,总人口约33万人。 静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。 2014年，全区实现地区生产总值(GDP)732.07亿元，比上年增长7.5%;社会消费品零售总额和海关进出口总额分别为295.62亿元和26.28亿美元，“十二五”前四年年均增长7.97%和4.83%;全社会固定资产投资57.93亿元;“十二五”前三年单位增加值能耗累计下降20.92%，提前一年完成目标进度，单位增加值能耗始终处于全市各区县最低水平。寸土寸金的静安，这些年来演绎了一个个精彩的“楼宇故事”：全市第一幢“亿元楼”嘉里中心诞生在此，这在当时是上海的一个奇迹;之后，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场“金三角”逐渐形成。 2014年完成区级财政收入 92.48亿元，比上年增长 8.00%，全区税收总收入 260.63亿元，比上年增长 9.7%。“十二五”前四年，区级财政收入年均增长7.7%。 静安区人民政府下辖静安寺街道、曹家渡街道、江宁路街道、石门二路街道、南京西路街道共 5个办事处，置 71个居民委员会， 3172个居民小组。 2014年静安区常住人口 24.86万人，户籍人口 29.31万人，常住外来人口 5.89万人。静安区人口老龄化趋势明显，在户籍人口中，60岁及以上人口为 9.48万人，占总人口的比例达32.4%。户籍人口平均期望寿命 84.14岁。 商贸流通业品牌荟萃 截至2013年底，静安南京西路沿线汇集国内外品牌1500余个，其中国际知名品牌900多个，国际顶级及一线品牌95个。沿南京西路辐射的专业街精彩纷呈，闻名遐迩的吴江路休闲街 2012年被评为“中国商业特色街”;陕西北路老字号一条街，集中了中华老字号及自主品牌20余个，2009年被中国商业联合会老字号工作委员会评为“中华老字号上海第一街”;梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货、金鹰购物广场五大商厦已经成为高端商业的代表。 2014年，商贸流通业税收占全区税收比重37.35%。 专业服务业总部集聚 专业服务业是静安打造国际商务港的优势产业，也是对接上海“四个中心”建设的重要抓手。高效开放的市场环境，集聚了毕马威、罗兰贝格、国浩、方达等一大批法律服务、会计审计、商务咨询、投资管理等国内外的专业服务业企业，形成了行业高地。2014年，专业服务业税收占全区税收比重20.57%。 文化创意产业影响力增强 结合产业优势，整合区域资源，区内基本形成了“一带 一街 一谷”文化创意产业发展格局。一带：以昌平路为主轴建设“静安文化创意产业集聚带”初具规模，以“800秀”等文化创意产业集聚区为载体，初步形成国内外时尚品牌消费、研发设计、展示发布等时尚创意产业集聚效应。一街：威海路文化传媒街以文广、文新两大优势文化传媒集团为重点，不断吸引跨国传媒、广告企业进驻。一谷：南部地区以静安南京路至华山路一线为中轴的“现代戏剧谷”，逐步形成国内著名的现代戏剧集聚区。2014年，文化创意产业占全区税收比重9.97%。 金融业创新拓展 静安区集聚了国泰君安、光大证券等数十家证券公司及营业部，摩根大通、摩根斯坦利等投资公司，为调整金融业结构，增强抵御风险能力，近年来积极探索发展新金融业，引进佳士得、海富基金、华侨星城、信拓城海外投资(上海首批QDLP企业)等创新金融机构。2014年金融业税收占全区税收比重12.62%。 房地产业载体支撑 静安区土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，已逐步摆脱了对房地产业的依赖。转型中房地产业依托楼宇载体以长期物业保有的方式吸引了一大批高附加值、资本及知识密集型企业聚集，并通过这些核心企业来吸引上下游关联企业进入，推进产业链、产业集群发展。房地产业2014年占全区总税收比重12.85%。 近日，有传言称，静安区最快将在2015年10月并入闸北区?纳尼?假如静安区和闸北区合并，静安芳名该何存?静闸区、静北区、安闸区、安北区，还是要跟闸北的姓名?这么多名字，总有一款你喜欢。想想也是醉了…… 传言一出，网友纷纷吐槽道：“静安人民听到后，一定是DUANG～拒绝的!”顿时有种白富美下嫁屌丝男的即视感!但闸北人民笑了：“没有一点点防备，没有一丝丝顾虑，你就这样出现。” 吐槽过后，让我们闭眼试想一下，如果真的合并了，会带来哪些变化? 关于房价： 按照目前市场均价来看，静安新房均价破10万，闸北均价6万，结合闸北既有的低价楼盘，如果合并后，闸北新房均价也会突破10万元/平方米. 关于商圈： 闸北区随着大宁商圈、马戏城、久光百货等商圈的带动下，一改以往注重专业类市场拉动消费人气的做法，直接在第三产业加大投资，引入具有高消费力的人群。特别是大宁，对于闸北整体形象的拉动效益显著,大宁商圈直接给闸北脱胎换骨，同时带动了闸北区经济效益。而静安区作为上海的市中心，是高端国际商务人群的聚集地，合并后闸北一秒变高富帅，可以称上“市中心”了。 关于交通： 如果静安和闸北合并后，“南北高架”这一号称上海“最堵”的地带，堵车问题将得到好转;现在闸北正在着手第二条南北通道建设的准备。普善路-万荣路-三泉路道路辟通改建完成后，南可抵上海火车站，北可到达宝山区，不仅可以在共和新路西侧形成一条平行分流道路，改善沿线地区出行条件，也可为上海火车站北广场新增一条疏散通道。交通上的通达，也让两区合并变得水到渠成。 然而，这些美好场景都是幻境，并没有什么卵用，因为，静安区政府回应称，纯属谣言，可能是房地产商借题炒作行为，已向相关网站举报该信息为不实信息。 虽然只是谣言，但我们却从中看出了问题：闸北区新房价格突破6万，且在近十年来一直在上涨，其中，不夜城板块均价超8万，从整个闸北区住宅均价来看，今年上半年房价呈上涨趋势，6月住宅均价为62007元/平米，相比于今年2月均价最低值45013元/平方，6月房价上涨了16994元每平米。 从上海区县成交均价走势来看，闸北区上半年成交均价57923元/平，涨幅高达42.54%，为上海17区县涨幅最大的区域。以此来看，闸北区作为“上海门户”在房价上居领头羊地位，且未来的升值潜力不可估量。
