房价问题首在供需矛盾
数据显示，自2005年开始，我国房地产市场供不应求。期间，销竣比一直在1以上，每年的新增实际需求均能消化当年新增的供给。2012年房地产销售面积增速放缓，销竣比依然在1以上；2013年上半年，房地产销售市场回暖，销竣比上升至1.46。
城镇住房需求又包括了由城镇化带来的人口从农村迁徙至城镇产生的住房需求、随着收入提高，城镇人均住房面积增加带来的改善性需求、以及拆迁需求和人口自然增长所带来的住房需求。
从人口结构上来看，目前23-27岁的适婚人群正好处在第二波生育高峰期，对房屋需求量较大，人口红利消失大致还需要5-10年时间；另外从城镇化水平来看，中国城镇化率刚超过50%，而城镇化水平要到60%以后速度才会大大下降，这一过程也需要10年左右。
前瞻产业研究院预测，2013-2020年我国住房需求仍将不断增长，其中2020年住房面积新建需求将达到15.4亿平米，但伴随城镇化和居民住房改善步伐的减速，2020年之后住房需求将进入下降期。
再从住宅供应上来看，假设住宅开发周期为3年，预计城镇住宅平均每年建成量应该为12.4-11.4亿平米，但目前城镇新建住宅面积平均不到8亿平米，而房地产开发住宅实际年均竣工量仅有4.6-6.4亿平米，存在较大的供给缺口。
房价问题次在土地财政
在过去十年中，整个房地产行业飞速发展，缔造了中国房地产行业的“黄金十年”。索罗斯曾说过，房地产无法对剩下的三分之二经济带来支持，而中国房地产目前正好占到GDP比重的30%以上。房地产虽无法实现中国经济的可持续发展，但对中国经济“软着陆”还是意义重大的。
14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元，其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过60%。2013年上半年，上海、北京、广州、苏州土地出让金占估算的公共财政预算收入的比例分别为30.33%、32.28%、74.9%、34.3%，占比均超过三成。
土地财政对地方政府如此重要，也因此政府从来没有明确表明过要降房价，只是说抑制房价过快上涨。
房价上涨也因货币问题
原本刚需既然无法抑制房价上涨，那就不要“助纣为虐”好了。但是即使成交量下降，房价也还在蹭蹭往上涨，为什么？无疑是房价上涨预期，开发商都知道房价还会涨，投资者发现房地产仍然是风险回报率最好的资产。
从另一个角度来看，十几年来我们的财富在爆发式增长，但资本市场一直没有跟上，这么多的钱没有地方去。股市热那就把股市炒崩，大宗商品热那就买垮大宗商品，黄金热那大妈们就组团去香港抢金，更有富商官员们直接将资产转移到海外。
中国并不是“钱多人傻”，恰好是中国人很聪明珍惜自己的财富，才会积极寻找保值增值的途径。相反，我们的资本市场倒是难辞其咎，就像一个池子，水满了你是关水龙头，还是把水蓄到别的池子，还是将池子这个坑再挖深点？如果你什么都不做，那水就溢外面来了，这时候，中国人就“傻”了，资本市场这潭水很深。
其他多因素也能影响房价波动
还有哪些因素在影响房价？分析认为，还有一些其他因素也能对房价起到推波助澜的作用，将泡沫越吹越大。
比如说“丈母娘”经济、房叔房姐甚至房祖宗们的囤房嗜好、媒体声嘶力竭的炒作让消费者潜意识里这么想“再不买房就更买不起了”、再者就是通胀预期的持续加码。
房价真下跌了中国会怎么样
如果我们想想，房价真跌了，中国会怎样，或者我们会对当前的形势有更深刻的了解。
这里我们从整个行业的利益链分析。我们将这条链分为：中央政府、地方政府、投资者及开发商、上下游产业、金融部门、真正消费需求者。
未购房的需求者：
无数恋人走进婚姻殿堂的同时，也有许多人走进离婚登记中心。带动酒店以及婚礼、旅游、保险等产业，人们有更多钱去提升自己的生活质量。然而，物价会不会也因此出现大范围的失控？
投资者及开发商：
据前瞻产业研究院《2013-2017年中国财富管理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示：2012年中国个人可投资资产总额估计超过73万亿元人民币，较2011年增长14%。其中，有60%的财富人群都选择了与房地产相关的投资。房价下跌势必造成这批人群的财富大量缩水，此外还需加上已经拥有住房者。
投资者和开发商不做房地产能做什么？投资移民或者是无节制地购买奢侈品呢？或者是真正搞些实业？更或者由于破产导致的对经济及社会稳定的二次打击？
上下游产业：
已然过剩的中国钢铁水泥等产业将面临更大的落后产能淘汰，大批员工将下岗；下游的房屋装修，家具家电等行业也会遭受打击，价格下挫，利润下降。一旦这些产业陷入泥潭，可能会冲击到金融部门。
金融部门：
最直接的影响就是贷款人弃房跑路，银行接下一大批房子，留下一地烂账。这些房子囤积无法卖出，但是客户的存款还是要还，人们将纷至银行挤兑，当然目前国家是不会让银行倒闭的。央行会站出来，降低银行存款准备金率，同时通过公开市场操作对市场进行逆回购，这势必会进一步助涨物价。
地方政府：
部分地方政府原本窘迫的财政会变得更加艰难，土地不值钱了直接影响财政收入以及银行抵押贷款。政府没钱就发不起工资，公务员会怎么样？此外城市的建设以及民生投入也会减缓，人们的生活及安全难以保障。
中央政府：
既然房价下跌有这么多弊端，那就不能让房价跌下去，但是民意不能违，而且从长期来看靠房地产达不到经济可持续发展的目的。那么就让子弹再飞一会，见机行事。待产业结构调整以及区域经济更加平衡，找到新的经济增长点以后再迫使房价下调。而这一切或许会在十年内变得明了。
