社会上对楼市回暖的预期正在增强，部分楼盘也因为销售转好而有所提价。另外，在地方利益驱动下，一些城市陆续调整楼市政策，放松调控可谓暗潮涌动。但近日住房城乡建设部新闻发言人在接受新华社记者专访时再次发出“定音”，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
坚持房地产调控不动摇，这是当前中央的指导方针。但细究内涵，实际上却是“两手抓”：一手抓“控”，继续抑制投资投机性购房需求；一只手抓“保”，更好地保护市场刚性购房需求。当前楼市成交量上升，后者功不可没。
抑制投资投机性购房将是长期之策，政策工具主要有三：行政、信贷、税收。税收政策基本稳定，房贷政策也比较清晰。值得关注的是，之前很多人都在观察改善性需求的政策能否也像首套房那样松动，现在看来，年内改善需求政策松绑可能性不大。
去年以来，楼市降温，房价下滑，限购发挥了重要作用，成为通过行政手段抑制不合理需求的核心手段。实际上，限购也成为现阶段楼市调控政策中的“铁规”与“红线”，去年以来佛山、成都、上海等几个城市或下发文件、或是传言，放松限购，结果都被叫停。最近的案例是石家庄，前几天有媒体报道将要放松，但官方很快就予以了澄清。
市场刚需是要保护的，但这仅限于首套房，而且还仅限普通住房。普通住房，在户型面积、单价（或总价）、小区容积率方面是有标准的，属于中低端，与高端住宅形成对应关系。该新闻发言人还表示：住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正，政策意图很明显。（作者系上海易居房地产研究院副院长）
