楼市综述
搜房杭州二手房讯2012年4月9日—2012年4月15日，杭州二手房成交量较上周有明显的上涨，二手房本周共成交575套，环比上涨117%，成交面积49594.41平米，环比上涨111%。
》》》上期回顾：小长假促使成交低迷二手房成交量下滑60.27%
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4月第二周，市场表现尚可，成交量较上周有明显的攀升。但是，相比于3月份强劲的市场拉动力，4月头两周开局不顺已经让小阳春的延续稍显乏力。本周表现较好的为4月9号及4月12号，两天成家量均破百。其余几天表现均平平，周末更显疲软。本周二手房成交量最多的还是西湖区和余杭区，西湖区共成交91套，其中住宅88套。余杭区共成交85套，其中住宅75套。成交面积之最为余杭区，共成交8001.67平。
4月份，新房市场继续加推部分新楼盘，随着开盘量的增加，市场供应充足，再加上新房打折促销的深入，消化了部分刚需购房群。据坊间传闻，杭州下月有望实现9折的首套房源利率，部分外资银行将实现85折的优惠，这让不少刚需购房者持续观望，等待政策的进一步利好。根据杭州现行的政策，新杭州人必须在杭州交满一年的社保，才能在杭州享有购买房产的资格，由于受政策所限，部分刚需族只能继续等待。以上三点，是导致本周二手房成交量稳中有跌的最重要因素。
据我爱我家市场部的数据显示，本周二手房的成交均价也有所下跌，为17608元/平，环比下跌6.7%。新房的打折促销从偏远的郊区蔓延至主城区，滨江、丁桥、桥西等板块相继加入价格战的战局，抢占了部分二手房的客源，使得二手房的业主态度有所软化，议价空间进一步加大。本周二手房的成交还是以中小户型、低总价的房源为主，刚需族购房族继续为市场成交的主力军。
纵观一周行情，本周二手房共成交575套，环比上涨117%，成交面积49594.41平，环比上涨111%。其中住宅533套，环比上涨117%，成交面积44894.1平，环比上涨116%。本周的搜索数据显示，江干区继续蝉联最受欢迎的搜索商圈宝座，西湖区次之，滨江区位列第三。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2012年4月9日—4月15日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、闲林。根据本周的网友搜索数据显示，三墩商圈再次无缘热门商圈前三甲，本周最受欢迎的商圈依旧是下沙商圈，其次是九堡商圈，再次是闲林商圈。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:湘湖人家(搜索占比22.1%)、欣盛东方郡（搜索占比13.08%）、南岸花城（搜索占比12.09%）、亲亲家园（搜索占比11.49%）、闲林山水（搜索占比11.26%）、春江花月（搜索占比10.51%）、金色钱塘（搜索占比8.87%）、三江花园（搜索占比8.15%）、金地自在城（搜索占比7.17%）、江南摩卡（搜索占比6.49%）。在本周热门楼盘TOP10中，继续延续上周的态势。萧山区共进榜5个楼盘，位列第一，余杭区进榜2个楼盘位居次之，西湖区、滨江区和上城区则各占1个。在本周的搜索数据中，萧山区依旧表现优异，而余杭区则次之。
二手房住宅挂牌均价
2012年4月9日—4月15日，杭州二手房住宅挂牌均价出现大幅上涨，为近两月的高峰值。本周挂牌均价为18234元/平米，环比上涨1.97%。而据我爱我家的数据显示，本周二手房的成交均价为17608元/平方米，环比下跌6.7%。一边是二手业主坐地起价，迫切的想将房子卖个好价钱；一边是市场无情的压价。据悉，本周的二手房成交量相比于3月份的强势回暖，呈现出稳中下跌的趋势，“价升量跌”透视出买卖双方博弈日趋激烈。二手楼市何去何从？有待市场进一步的考验。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价呈现“四涨四跌”的局面。其中涨幅前三甲的为江干区、西湖区、滨江区。江干区在经历了新房价格战之后，二手房挂牌均价曾有明显的下探。随着九堡、钱江新城等区域利好以及九堡客运站的投入使用等交通政策利好的不断传播，江干区的房价正在渐渐的回升。本周江干区挂牌均价为17890元/平，环比上涨4.73%；其次是西湖区，挂牌均价21070元/平，环比上涨2.83%，再次是滨江区，环比上涨1.23%，挂牌均价为16870元/平；本周也是滨江区在继连续三周的均价下跌后首次回升。萧山区则涨幅颇微。萧山区挂牌均价为12847元/平，环比上涨1.03%。环比下跌的区域有：上城区、余杭区、拱墅区和下城区。其中跌幅最大的为上城区，挂牌均价24814元/平，环比下跌2.86%，其次是余杭区，挂牌均价为8874元/平，环比下跌0.94%，拱墅区挂牌均价17137元/平，环比下跌0.82%。下城区挂牌均价为22242元/平，环比下跌0.4%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2012年4月9日—4月15日，由于受九堡商圈、钱江新城商圈等利好信息的影响，价格战深入主城区，丁桥板块加入到降价行列等价格利好的刺激，江干区长期位居网友搜索数据榜首。本周，江干区以占比19.04%搜索量稳居各区县排行榜首位，其次是西湖区（占比17.89%），再次是滨江区（11.48%）。
随着新房推盘加快节奏、银行首套利率利好等的刺激，网友购房热情有所回升，本周各区域搜索情况有明显的上涨。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年4月9日—4月15日，清明小长假效应逐渐减退，本周杭州二手房的成交量稳步回升，但是相比于3月份强劲的回升势头，4月份开局稍显逊色。小阳春延续缺乏后劲。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
