楼市综述
搜房杭州二手房讯 2012年4月2日—2012年4月8日，由于受清明小长假的影响，杭州二手房成交量明显下滑，继上周成交量价上涨之后，本周的二手房成交量呈现近两月的最低值。二手房本周共成交265套，环比下跌60.27%，成交面积23453.39平米，环比下跌63.54%；其中住宅成交246套，环比下跌60%；成交面积为20822.13平米，环比下跌60%。
本周杭州二手房成交量迈入近两月的低谷，3号当天，二手房成交只有6套，随着5号开始上班，二手房的成交才有稍许回升，其中5号成交72套，6号成交90套。6号的成交量也是本周成交最多的。而在杭州6大主城区中，成交量主要还是集中在余杭区和西湖区，本周余杭区共成交42套，西湖区共成交40套，余杭区继续领航各区。其次是萧山区，共成交39套，其中住宅34套。成交面积之最是余杭区，成交4637.61平。二手房成交量向非主城区蔓延渐成事实。
4月第一周，楼市并没像预期的那样火爆，清明小长假效应让楼市成交量始终在低谷徘徊。近半个月的成交数据显示，二手房成交量有向非主城区蔓延的趋势，余杭区连续两周引领各区成交之首，萧山区首次位列成交前三甲。这不得不成为各大中介门店布局楼市的最新关注点。对此，我爱我家市场部经理周包军先生表示，萧山市场的成交量攀升应属于自身市场的回暖，偶然性比较大，对主城区的成交不会造成影响。余杭区的交易量一直位于中上水平，随着各大城区的交易回暖，余杭板块各大新盘的打折促销，拉低该区域二手房的价格，导致刚需族对该区域的关注度提升，促进余杭二手房市场的回暖。随着交通布局的逐渐完善，非主城区的利好信息不断得到强化，这也是刚需族购置非主城区二手房的一大因素。据我爱我家市场部的数据显示，本周主城区的成交均价为19445元/平方米，全市成交均价为18864元/平方米，环比上周上涨6.8%。主城区坚挺的房价让不少刚需族望而却步，导致不少刚需族外流至非主城区购置二手房。本周的成交还是以90以下的中小户型为主，这也是刚需族拉动楼市成交的最佳佐证，如何针对刚需族的特点，对症下药，促使楼市真正回暖已经成为各大中介公司的共识。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2012年4月2日—4月8日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、九堡。根据本周的网友搜索数据显示，闲林商圈再次无缘热门商圈前三甲，而三墩商圈（19.27%）以微弱的优势赶超九堡商圈（14.23%）。本周搜索冠军仍为下沙商圈。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 湘湖人家 (搜索占比22.28%)、欣盛东方郡（搜索占比13.28%）、南岸花城（搜索占比12.09%）、亲亲家园（搜索占比11.54%）、闲林山水（搜索占比11.31%）、春江花月（搜索占比10.65%）、金色钱塘（搜索占比8.92%）、三江花园（搜索占比8.17%）、金地自在城（搜索占比7.24%）、三水一生（搜索占比6.53%）。在本周热门楼盘TOP10中，继续延续上周的态势。萧山区依旧以5个高搜索量楼盘蝉联第一，而滨江区的热门楼盘则从上周的2个跌至目前的1个，余杭区则独占2个，西湖区和上城区各占1个。在本周的搜索数据中，萧山区依旧表现优异，而余杭区则次之。
二手房住宅挂牌均价
2012年4月2日—4月8日，杭州二手房住宅挂牌均价在上周的微幅上调后又出现了明显的上涨，为17882元/平米，环比下跌0.96%。而据我爱我家的数据显示，本周主城区二手房的成交均价为19445元/平方米，全市成交均价为18864元/平方米，环比上涨6.8%。
本周二手房的成交量受清明小长假的影响，有了大幅的下滑，成交均价却是有所回升，挂牌均价则呈现下探趋势。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价呈现“五涨三跌”的局面。其中涨幅前三甲的为萧山区、拱墅区、下城区。其中，萧山区涨幅最大，挂牌均价环比上涨4.73%，挂牌均价为12716元/平；其次是拱墅区，挂牌均价17278元/平，环比上涨1.53%，再次是下城区，环比上涨1.08%，挂牌均价为22331元/平；余杭区和江干区则涨幅颇微。余杭区挂牌均价为8958元/平，环比上涨0.9%，江干区挂牌均价为17066元/平，环比上涨0.35%；环比下跌的区域有：西湖区、上城区和滨江区。其中跌幅最大的为西湖区，挂牌均价20490元/平，环比上涨3.96%，其次是上城区，挂牌均价为25544元/平，环比下跌3.51%，滨江区挂牌均价16665元/平，环比下跌0.33%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2012年4月2日—4月8日，江干区以占比19.03%搜索量稳居各区县排行榜榜首。其次是西湖区（占比18.19%），再次是滨江区（12.33%）。
本周的搜索量排行前三甲依旧是江干、西湖和滨江区。在搜索数据中，杭州各城区的搜索量环比上周有所下调。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年4月2日—4月8日，由于受清明小长假的影响，杭州二手房成交量和成交面积较上周有明显的下滑。二手房本周共成交265套，环比下跌60.27%，成交面积23453.39平米，环比下跌63.54%；其中住宅成交246套，环比下跌60%；成交面积为20822.13平米，环比下跌60%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
