楼市综述
2012年3月19日—2012年3月25日，杭州二手房成交量有微幅下调，楼市“小阳春”暂告一段落。二手房本周共成交613套，环比下跌6%，成交面积52336.08平米，环比下跌9%；其中住宅成交576套，环比下跌5%；成交面积为49306.29平米，环比下跌1%。
本周杭州二手房成交量环比上周，有小幅的下调，其中有3天的成交量均过百，20号的成交量更是高达116套，让人误以为楼市阳春依旧。谁知好景不长，接下来的几天里，二手房的成交量均在低位徘徊。而在杭州6大主城区中，成交量主要集中在西湖区，本周西湖区共成交99套，环比下跌10%，其中住宅98套。其次是下城区，共成交88套，其中住宅82套。成交面积之最是余杭区，成交7924.29平，共76套。
3月的第四周，杭州楼市还是一如既往的以跌为主，新房价格一路下探，价格战从偏远的郊区一路蔓延到主城区，距离武林广场不到8公里的滨江·曙光之城开盘价16000震撼杭城，让杭州的房价一夜间回归到08年水平。为了销量，各大开发商绞尽脑汁。而这同时也影响到了二手房市场。受新房价格战的影响，本周二手房的挂牌均价有小幅下调，为17901元/平，环比下跌1.82%。据盛世管家统计的数据显示，上周杭州主城区的成交均价为18962元/平方米，环比下降了约4.4%。量价齐跌，二手楼市暂时告别小阳春。在主城区申花板块、桥西板块相继迈入价格战，吸引并消化了部分刚需族以及改善族，导致二手房的成交量以及成交均价都有所下调。虽说，目前价格战主导下的杭州楼市价格一路领跌，但是位于主城区的二手房价格却是坚挺不变，高企的房价还是让部分工薪阶层望而却步，选择偏远的郊区所带来的生活质量远远高于生活在高成本的市区，这也成为部分刚需族考虑的因素。总之，在中央坚守调控政策不放松的主基调下，不管新房还是二手房，价格下行还将继续，打折促销还是目前楼市的主旋律，刚需族和改善族购置房产可根据自己的实际情况做相应的调整。
在上周的网友搜索数据中，江干区以19.96%的占比蝉联搜索冠军的宝座。西湖区搜索量则以微弱的劣势紧随其后，排名第三的依旧是滨江区。根据本周的搜索数据显示，杭州各城区的搜索量在继连续两周的下调后有了明显的上升，其中，江干区搜索量环比上涨6.6%。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2012年3月12日—3月18日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、闲林。根据本周的网友搜索数据显示，三墩商圈再次以微弱的劣势跌出搜索前三甲，而代之以闲林商圈入围。而下沙商圈则以占比32.04%的成绩继续继承热门商圈冠军宝座。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:湘湖人家(搜索占比22.15%)、欣盛东方郡（搜索占比13.56%）、南岸花城（搜索占比12%）、亲亲家园（搜索占比11.79%）、闲林山水（搜索占比11.43%）、春江花月（搜索占比11.14%）、金色钱塘（搜索占比8.86%）、三江花园（搜索占比8.31%）、金地自在城（搜索占比7.46%）、江南摩卡（搜索占比6.89%）。在本周热门楼盘TOP10中，萧山区依旧以5个高搜索量楼盘蝉联第一，而滨江区的热门楼盘则从上周的2个跌至目前的1个，余杭区则独占2个，西湖区和上城区各占1个。在本周的搜索数据中，萧山区依旧表现优异，而余杭区则次之。
二手房住宅挂牌均价
2012年3月19日—3月25日，杭州二手房住宅挂牌均价出现微幅下调，为17901元/平米，环比下跌1.82%，继上周二手房均价微幅上涨后，本周的二手房均价有所下跌，成交量较上周也有下调，量价齐跌，是否意味着二手楼市小阳春暂告一段落。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价呈现“四涨四跌”的局面，与上周的全线上涨呈现逆反的现象。其中涨幅前三甲的为西湖区、上城区、江干区。其中，西湖区涨幅最大，均价环比上涨3.5%，挂牌均价为21521元/平；其次是上城区，挂牌均价26964元/平，环比上涨1.87%，再次是江干区，环比上涨1.55%，挂牌均价为16957元/平；拱墅区以1.08%的涨幅名列第四，挂牌均价为17807元/平。环比下跌的区域有：余杭区、萧山区、、下城区和滨江区。其中跌幅最大的为余杭区，挂牌均价8977元/平，环比下跌3.31%，其次是萧山区，挂牌均价为12465元/平，环比下跌2.61%，再次是下城区，挂牌均价为21802元/平，环比下跌1.25%，跌幅最小的是滨江区，挂牌均价为16790元/平，环比下跌0.72%，这是滨江区连续三周价格持续走低。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2012年3月19日—3月25日，江干区以占比19.96%搜索量稳居各区县排行榜榜首。其次是西湖区（占比18.08%），再次是滨江区（13.45%）。
本周的搜索量排行前三甲依旧是江干、西湖和滨江区。在搜索数据中，杭州各城区的搜索量环比上周有明显的上升，而其中，江干区尤为显著，环比上升6.6%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年3月19日—3月25日，杭州二手房成交量和成交面积较上周有明显的下调。楼市“小阳春”暂告一段落。二手房本周共成交613套，环比下跌6%，成交面积52336.08平米，环比下跌9%；其中住宅成交576套，环比下跌5%；成交面积为49306.29平米，环比下跌1%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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