楼市综述
2012年3月12日—2012年3月18日，杭州二手房成交量持续攀升，楼市暂迎“小阳春”。二手房本周共成交653套，环比上涨11.6%，成交面积57772.14平米，环比上涨16.6%；其中住宅成交605套，环比上涨10.8%；成交面积为49949.89平米，环比上涨9.5%。
本周成交量持续4天过百，除了周一和周末成交稍微差点，其他几个工作日都有非常优异的表现，而在杭州6大主城区中，成交量主要集中在西湖区，本周西湖区共成交110套，其中住宅108套。其次是拱墅区，共成交88套，其中住宅83套。成交面积之最是萧山区，成交11099.87平，共84套。
自2月份以来，随着多个楼盘的降价促销，杭州楼市逐渐解冻。连带着二手房市场也开始回升。受政府调控不出新招，某些人士认为房价不会继续下跌的影响，上上周（3.5-3.11）杭州二手房的成交量涨幅并不是很明显。随即，国务院总理温家宝表示“房价还远远未回归到合理水平，调控决不能放松”。这番话又让不少以为成交放量接着可能价格回升的人也绝了念头，在接下来的日子里，降价还将是主旋律。
本周二手房的挂牌均价有小幅上升，为18233元/平。而据盛世管家市场部的统计数据显示，本周杭州主城区二手房的成交均价在19793元/平方米，环比上涨了约13.5%。在成交回暖，新房价格一路领跌的当下，二手房的挂牌均价以及成交均价却在逆势上扬。面对刚需族的释放，不少二手房业主期望在成交放量的同时提升价格，以达到赚取高额利润的目的。而二手房大多位于市区，交通便利，生活配套设施成熟，故受大部分首次置业人群的欢迎。但是，温总理的话尤言在耳，中央坚决抑制投机性需求。因此，搜房评估师认为，指望借抬高房价来达到赚取高额利润的投机者可能会面临四面楚歌，二手房业主趁火打劫的目的将得不到市场的支持。楼市乍暖还寒，刚需族入市需谨慎！
在上周的网友搜索数据中，江干区以19.18%的占比一如既往的保持着搜索冠军的宝座。西湖区搜索量则以微弱的劣势紧随其后，排名第三的依旧是滨江区。根据本周的搜索数据显示，杭州各城区的搜索量都有明显的下调，江干区搜索量环比下跌7%。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2012年3月12日—3月18日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、三墩。根据本周的网友搜索数据显示，三墩表现较为突出，又重归热门商圈前三甲。而下沙商圈则以占比31.92%的成绩继续继承热门商圈冠军宝座。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:湘湖人家(搜索占比22.21%)、欣盛东方郡（搜索占比14.07%）、南岸花城（搜索占比12.02%）、春江花月（搜索占比11.39%）、金色钱塘（搜索占比8.93%）、三江花园（搜索占比8.46%）、金地自在城（搜索占比7.54%）、江南摩卡（搜索占比6.9%）、风景蝶院（搜索占比6.57%）、金盛曼城（搜索占比6.49%）。在本周热门楼盘TOP10中，萧山区独占5个，滨江区占3个，西湖区和上城区各占1个。在本周的搜索数据中，萧山区表现优异，首次有5个楼盘荣登搜索前列。
二手房住宅挂牌均价
2012年3月12日—3月18日，杭州二手房住宅挂牌均价出现明显上调，为18233元/平米，环比上涨3.14%，继上周二手房均价微幅下调后，本周的二手房均价出现明显的回升。在成交量逐步攀升的3月份，二手房的价格却是起伏不定，楼市咋暖还寒，置业投资需谨慎。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价几乎全线上涨，呈现“六涨二跌”的局面，与上周的“五跌三涨”出现逆反现象。其中涨幅前三甲的为江干区、萧山区、余杭区。其中，江干区涨幅最大，均价环比上涨4.1%，挂牌均价为16699元/平；其次是萧山区，环比上涨2.56%，挂牌均价为12799元/平；余杭区以1.9%的涨幅名列第三，挂牌均价为9284元/平。排名第四的是上城区，挂牌均价为26470元/平，环比上涨1.57%。下城区挂牌均价为22078元/平，环比上涨0.18%。拱墅区挂牌均价为17617元/平，环比上涨0.05%。环比下跌的区域有：西湖以及滨江区。其中跌幅最大的为滨江区，挂牌均价16912元/平，环比下跌0.84%，这也是滨江区近年来首次均价跌破两万。西湖区挂牌均价为20794元/平，环比下跌0.14%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2012年3月12日—3月18日，江干区的搜索量稳居各区县排行榜榜首。其次是西湖区，再次是滨江区。
本周的搜索量排行前三甲依旧是江干、西湖和滨江区。在搜索数据中，杭州各城区的搜索量环比上周都有下调，而其中，江干区尤为显著，环比下跌7%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年3月12日—3月18日，杭州二手房成交量和成交面积较上周持续上涨。楼市暂迎“小阳春”。二手房本周共成交653套，环比上涨11.6%，成交面积57772.14平米，环比上涨16.6%；其中住宅成交605套，环比上涨10.8%；成交面积为49949.89平米，环比上涨9.5%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 http://yuqing.people.com.cn/GB/212526/17437096.html
