搜房杭州二手房讯2012年3月4日—2012年3月11日，本周杭州二手房成交量继续攀升，但是涨幅不是太大。二手房本周共成交585套，环比上涨7.1%，成交面积49553.49平米，环比上涨13.3%；其中住宅成交546套，成交面积为45629.38平米。
在房产市场里，新房和二手房的成交呈现冰火两重天的局面。与新房市场动辄上千套的成交量相比，二手房的成交量显得更为局促。纵观新房的高成交可知，一方面是政策在起作用，银行房贷利率的不断下调，刺激着购房者的购买欲。另一方面，开发商库存高企，受限购政策的紧逼，已经频临崩溃的边缘，不得不举起降价的大旗。在价格战以及信贷放松的双重刺激下，刚需族纷纷涌入新房购房群里。
而在二手房的成交上，却没有更大的突破，本周二手房的成交量几乎与上周持平，涨幅不是很大。与业内人士预言的三月小阳春尚有一段距离。究其原因，主要有以下几方面：
1.住建部指出，国家调控楼市将不会出新招，抑制投机投资性需求是调控的主旋律。这为大部分的业主提供了一个信号，即房价或许不会再继续下跌。2.由于二手房实行的是一房一价的政策，房价几乎是业主来决定，在信贷政策放松的前提下，各大业主的资金链逐渐活络起来，卖房不再是唯一的出路，因此，在市场不紧气的当下，业主又产生了惜售的心理。因此，搜房评估师认为，在国家政策的严厉打击下，调控已经效果显著，一二手房的价格都有了明显的下调，刚需族买房可以趁机下手。
纵观一周行情，二手房本周共成交585套，环比上涨7.1%，成交面积49553.49平米，环比上涨13.3%。在上周的网友搜索数据中，江干区一如既往的保持着搜索冠军的宝座。西湖区搜索量紧随其后，排名第三的依旧是滨江区。但是本周的搜索数据显示，杭州各城区的搜索量都有明显的下调，其中尤以江干区最明显，搜索量环比下跌14.6%。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2012年3月5日—3月11日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、闲林。根据本周的网友搜索数据显示，最热门的商圈中，三墩近两月来首次跌出前三甲，被闲林取代。而下沙商圈则以占比34.29%的成绩继续继承热门商圈冠军宝座。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡(搜索占比2.05%)、金地自在城（搜索占比1.96%）、亲亲家园（搜索占比1.45%）、闲林山水（搜索占比1.43%）、风景蝶院（搜索占比1.32%）、金盛曼城（搜索占比1.18%）、江南豪园（搜索占比1.03%）、华盛达阅城（搜索占比0.94%）、江南文苑（搜索占比0.91%）、湘湖人家（搜索占比0.91%）。在本周热门楼盘TOP10中，滨江区独占5个，余杭区占两个，西湖、萧山和拱墅区各占一个。同时，本周也是萧山区的楼盘第一次闯入搜索TOP10。
二手房住宅挂牌均价
2012年3月5日—3月11日，杭州二手房住宅挂牌均价首次下跌，为17677元/平米，环比下跌1.47%，这是二手房均价在近两月中首次下跌。这预示着调控效果显著，一二手房的价格均有所下调，刚需购房可以适时出手。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价几乎全线下跌，呈现“五跌三涨”的局面，与上周的“五涨三跌”正好相反。其中跌幅前三甲的为余杭区、上城区、滨江区。其中，余杭区跌幅最大，均价环比下跌-5.49%，挂牌均价为9111元/平；其次是上城区，环比下跌4.81%，挂牌均价为26060元/平；滨江区以小幅跌价名列第三，挂牌均价为17056元/平，环比下跌0.81%。拱墅区挂牌均价为17609元/平，环比下跌0.68%。江干区挂牌均价为16041元/平，环比下跌0.1%。环比上涨的区域有：下城、西湖以及萧山区。其中涨幅最大的为下城区，挂牌均价22037元/平，环比上涨3.04%。萧山挂牌均价为12479元/平，环比上涨1.4%；西湖区挂牌均价为20825元/平，环比上涨0.45%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2012年3月5日—3月11日，江干区的搜索量稳居各区县排行榜榜首。其次是西湖区，再次是滨江区。
本周的搜索量排行前三甲还是江干、西湖和滨江区。在本周的搜索数据中，杭州各城区的搜索量都有明显的下调，而其中，江干区尤为显著，环比下跌14.6%，但是，这并不妨碍其再次登上搜索冠军的宝座。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2012年3月5日—3月11日，杭州二手房成交量和成交面积较上周涨幅不是很明显，几乎与上周持平。二手房本周共成交585套，环比上涨7.1%，成交面积49553.49平米，环比上涨13.3%；其中住宅成交546套，成交面积为45629.38平米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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