搜房杭州二手房讯 龙年的第二个月，市场没有向往年一样的冷清，而是提交了一份出色的成绩单。在这一个月里“降价潮”、“拼跌潮”相继来袭，各种打折促销的活动弥漫在杭城上空，成交量大涨的同时，房价却在应声而降。刚需族积极入市，促成了楼市的火爆场面。
二手房市场动态
2月份杭州二手房共成交1523套，环比大涨125%，同比上涨24%。挂牌均价17500元/月套，环比增长1.21%，同比去年2月下跌19.6%；挂牌套数环比下跌4.75%，为48338套，同比大涨56.56%。
租赁市场动态
同火爆的二手房市场类似，2月份的租赁市场表现也很出色。2月份的租金价格2682元/月套，环比1月上涨3.87%。由于受节后大量务工人员的返城，杭州的租赁市场迎来了一股小高峰，而这又带动了租赁市场的回暖。
市场综述与展望
市场的回暖是否意味着楼市已经摆脱了危机呢？显而易见，从这个月的成交量和挂牌均价来看，两者虽然都有不同程度的上涨，但是楼市破冰回春之旅还是显得很漫长。如何应对楼市低迷现状，启动自救措施，将是各大房企不得不面对的难题。
楼市资讯
2月18日央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点 2月28日 国土部：加强调控 严格建设项目用地预审
京沪渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策
二、楼市动态
龙年的第二个月，市场没有向往年一样的冷清，而是提交了一份出色的成绩单。在这一个月里“降价潮”、“拼跌潮”相继来袭，各种打折促销的活动弥漫在杭城上空，成交量大涨的同时，房价却在应声而降。面对中央调控楼市的政策不动摇，大量房企加入到降价销售的阵营里，为博弈下一个周期做准备。芜湖新政打响救市第一枪，上海“旧政新解”，变相解读了中央调控政策，京沪渝等17个城市相继微调了调控政策，放松了二套房购买标准。地方政府的一系列动作都被有关人士解读为中央调控楼市的力度在放松。紧接着，芜湖新政被停、上海“旧政新解”被停，中央进一步明确了调控的方向，坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机、投资性购房，但需确保有效刚需族的购房需求。2月18号，央行下发消息下调存款准备金率，这一信号的释放，让部分刚需族有了信心涌入楼市，促成楼市的火爆成交。
楼市的回暖是否意味着危机已经远离？2月份楼市成交量价齐涨，是否意味着春天已经到来？不得不想的是，相比去年1月份的2743套的成交量，以及21830元/平的均价，楼市的风光已经不再，回春之旅显得任重道远。
纵观这一个月的行情， 2月份杭州二手房共成交1523套，环比大涨125%，同比上涨24%。挂牌均价17500元/月套，环比增长1.21%，同比去年2月下跌19.6%；挂牌套数环比下跌4.75%，为48338套，同比大涨56.56%。
同火爆的二手房市场类似，2月份的租赁市场表现也很出色。2月份的租金价格2682元/月套，环比1月上涨3.87%。由于受节后大量务工人员的返城，杭州的租赁市场迎来了一股小高峰，而这又带动了租赁市场的回暖。
2月份的相关房产政策：
2月18日 央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点 2月28日 国土部：加强调控 严格建设项目用地预审
京沪渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策
三、 二手房市场动态
3.1二手房挂牌量
全市：2月份挂牌量环比持续下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从全市供应情况来看，2月份的挂牌量并没有走出低谷，相反，还在持续下跌。但是与去年同期来看，2月的挂牌量却有明显的上升。2月挂牌总量为48338套，环比下跌4.75%，但是同比增长56.55%。
行政区：各城区挂牌套量“四涨四跌”
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2012年2月，杭州各区县挂牌量显示“四涨四跌”。跌幅最大的是萧山区，挂牌套数1962套，环比下跌21.67%；跌幅最小的是下城区，环比下跌5.62%，挂牌套数为4777套。由于受2月降价潮的影响，杭州全市挂牌量有得有失。
3.2二手房挂牌价格
全市：2月份挂牌均价微幅上调
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2月的挂牌均价为17500元/平方米，环比微涨1.21%。2月注定是一个降价月，在各方深度博弈的二月，杭州的房价应声而降。
行政区：2月各行政区挂牌均价几乎全线上涨
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从价格走势图来看，杭州2月各城区二手房挂牌均价几乎全线上涨。其中涨幅最大的是西湖区，挂牌均价为19342元/平米，环比上涨5.7%；其次是萧山区，挂牌均价为12504元/平米，环比上4.86%；排名第三的是滨江区，环比增长3.41%， 挂牌均价为17099元/平米。上涨幅度最小的是上城区，挂牌均价为25939元/平米，环比上涨0.05%。挂牌均价下跌的，只有余杭区和江干区，其中江干区跌幅最小，挂牌均价为16350元/平米，环比下跌0.8%。
3.3二手房成交量
全市：2月杭州成交量环比大涨125%
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的监控数据显示，龙年2月份的成交量呈现“开门红” ，环比大涨125%，楼市似乎已经复苏。由于中央调控楼市的初衷不改，大量房企加入到降价阵营，故受银行货币放松政策的影响，杭州2月份的成交量可谓增长迅猛。2月杭州二手房成交1523套，环比增长125%，同比增长24%。但是纵观整个图表可知，楼市回春还任重道远。
3.4二手房市场关注度
行政区：江干区赶超西湖荣登冠军宝座
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
根据搜房网杭州二手房数据表明，2月份江干区荣登各区搜索占比冠军宝座，而西湖区则以1.04%之差失去榜首，屈居第二。本月最受关注的江干区被搜索比率占比为19.99%，其次为西湖区和滨江区，被搜索量比率分别占18.95%和12.84%。
热点商圈：下沙稳居搜索量排行榜榜首
TOP10商圈 2月搜索量占比
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比8.71%的搜索比率稳居搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。本次搜索数据还显示，浦沿商圈由1月份的第6位退居目前的第9位，文新商圈则推出TOP10行列。朝晖、老余杭和拱宸桥则分别上升一位。
热点楼盘：欣盛东方郡热度难减
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的监控数据显示，欣盛东方郡以绝对的优势荣登楼盘搜索T10冠军宝座，搜索占比3.15%。该楼盘以其优越的地理位置、成熟的周边配套、便捷的交通环境成为众多购房者的首选楼盘。紧跟其后的是金地自在城和风景蝶院，被搜索比率分别是1.61%和1.52% 。
总价区间：50-80万元的刚需价格最受关注
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的监控数据显示，2月份，总价在50-80万的楼盘以占比26.93%成绩位居榜首。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为17.12%。据业内人士分析，在CPI大涨，房价高企的现阶段，经济型的小户型楼盘最受刚需族欢迎。为了应对楼市低迷现状，开发商可主推低总价的小户型楼盘。
面积区间：70-90平米的房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的相关数据显示：2月份的整体搜索量比1月份有所上升，面积在70-90平米的房源依然最受欢迎，所占比为27.52%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为18.91%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为10.53%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，仅为0.97%。
户型区间:2居室依旧是最受网友欢迎的户型
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的相关监控数据显示：2月份，最受欢迎的户型依旧是2居，搜索量为146566次，占比51.35%；其次是3居，搜索量为99939次，占比35.02%。2月份，1居室的搜索占比有所下降，这折射出，在目前的市场环境下，大多的购房者都期望能置业一步到位。因此，助长2居室和3居室的房源大为走俏。本月搜索量最低的依旧为5居及5居以上，搜索占比分别为1.22%和0.91%。
四、 租赁市场动态
4.1租金价格
全市:杭州租金均价环比上涨3.87%
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2012年1月,杭州租金价格为2682元/月，环比上涨3.87%。受节后租赁高峰期影响，杭州的租赁市场明显回暖，价格开始大幅上涨。
行政区:主城区租金挂牌均价全线上涨
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房相关监控数据显示，2月份，主要城区租金挂牌均整体的呈上涨态势，由于受春节后返工潮影响下的租赁小高峰来临，杭州各城区的租金普遍上涨。其中涨幅最大的为上城区，挂牌均价为2773元/月套，环比上涨8.66%。其次是下城区，挂牌均价为2846元/月套，环比增长3.38%；位居第三的是滨江区，挂牌均价为2534元/月套，环比增长2.47%。在各城区中，唯有江干区的挂牌均价是下跌的，跌幅为-4.54%，挂牌价为2269元/月套。
户型区间:各居室租金均价均表现稳健
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的相关数据显示，2月份，各居室租金均价表现稳健。2居室环比上涨3.75%，为2517元/月套；1居，环比上涨2.16%，2177元/月套；3居室，租金与上个月略微上涨0.69%，为 3072元/月套。
4.2租赁市场关注度
行政区:西湖区依旧是网友最关注的区域
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的监控数据显示，2月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区的搜索量因交通便利、周边配套设施成熟以及工业园区密集等原因遥遥领先于其它区县。西湖区以23.73%的被搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为20.50%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为15.81%。随着行政规划的逐渐完善，地铁1号线的建成，滨江区的网友关注度会逐步提升。
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房监控数据显示，一直受网友关注的欣盛东方郡本月从原来的冠军宝座跌至第三位，而蒋村花园则上升至榜首。蒋村花园借势西湖区成熟的周边配套、便捷的交通成为新杭州人关注的焦点。
价格区间:500-1000元/月套的房源关注度最高
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房监控数据显示，2月租赁市场，最受网友关注的是月租在500-1000元/月套的房源，被搜索比率为7.02%；其次为1000-2000元/月套的房源，被搜索比率为6.09%； 500元/月以下的房源很不幸还是屈居小三的地位，被搜索比率为2.76%。8000元/月以上的高价位房源的被搜索比率最低，仅为0.15%，说明在杭州这个市场，还是以中低端的房源为主，高端租房几乎没有市场。
户型区间:1居室房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
据搜房二手房的相关数据显示，2月份，最受网友关注的还是1居室房源，其被搜索比率为42.80%，2居室房源次之，其被搜索比率为38.85%。5居室及其以上的大户型房源被搜索比率最低，仅为1.09%。从整个搜索结果可知，杭州租赁市场还是以1居和2居为主。
五、市场综述和展望
2月份注定是龙抬头的一月，受价格战以及刚需族入市的影响，2012年2月份杭州楼市“量价齐涨”，楼市进入复苏期。2月份杭州二手房共成交1523套，环比大涨125%，同比上涨24%。但是相比去年1月份的74822的挂牌量，以及21830元/平的均价，楼市的风光已经不再，回春之旅显得任重道远。
2月份的楼市可谓量价齐涨，挂牌均价为17500元/平米，环比1月略微上涨1.21%，同比去年2月下跌19.6%；挂牌套数环比下跌4.75%，为48338套，同比大涨56.56%。
同火爆的二手房市场类似，2月份的租赁市场表现也很出色。2月份的租金价格2682元/月套，环比1月上涨3.87%。由于受节后大量务工人员的返城，杭州的租赁市场迎来了一股小高峰，而这又带动了租赁市场的回暖。
杭州2月份各城区二手房挂牌均价几乎全线上涨。其中涨幅最大的是西湖区，挂牌均价为19342元/平米，环比上涨5.7%；其次是萧山区，挂牌均价为12504元/平米，环比上4.86%；排名第三的是滨江区，环比增长3.41%， 挂牌均价为17099元/平米。上涨幅度最小的是上城区，挂牌均价为25939元/平米，环比上涨0.05%。挂牌均价下跌的，只有余杭区和江干区，其中江干区跌幅最小，挂牌均价为16350元/平米，环比下跌0.8%。
2月份，杭州主城区租金挂牌均呈整体上涨态势。其中涨幅最大的为上城区，挂牌均价为2773元/月套，环比上涨8.66%。其次是下城区，挂牌均价为2846元/月套，环比增长3.38%；位居第三的是滨江区，挂牌均价为2534元/月套，环比增长2.47%。在各城区中，唯有江干区的挂牌均价是下跌的，跌幅为4.54%，挂牌价为2269元/月套。
2月18号央行下发消息称，24日将下调存款准备金率0.5个百分点。 这一被有关人士解读为楼市利好的信息一经发布即促使楼市成交有了明显的改观。在中国整个国民经济放缓的大背景下，随着物价的高涨，通货膨胀的盛行，居民收入在逐步的缩水，在影响房价的三个要素中，供求比例成为压倒房价的最后一根稻草。市场房源库存量高企，在限购政策的紧逼之下，房价唯有选择下行通道。面对2月市场的异常突出表现，究其原因，可归纳为三点：1.信贷放松，减轻了购房者的负担；2.中央微调了调控政策，并被各地效仿，释放了部分合理的刚需族和改善族；3.大量房企由于对市场缺乏信心，选择成本价销售。
市场的回暖是否意味着楼市已经摆脱了危机呢？显而易见，从这个月的成交量和挂牌均价来看，两者虽然都有不同程度的上涨，但是楼市破冰回春之旅还是显得很漫长。如何应对楼市低迷现状，启动自救措施，将是各大房企不得不面对的难题。
六、楼市资讯及交通新闻
6.1 楼市资讯
①央行：2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。 这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年度首次下调准备金率。
②住建部：地方政府不应擅自调整楼市政策
住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。此前，安徽省芜湖市宣布撤销放松购房限制的决定，这彰显出中央政府坚持给房产市场降温的决心。芜湖市政府网站周日发布简短声明表示，在社会各界提出了有益参考意见后,决定暂缓执行新政。新华社周日对国务院总理温家宝的讲话作了报道，此举显然是为了强调中央政府的政策立场。温家宝承诺,政府对房地产行业的调控不能松，调控的目标就包括促使房价合理地回归不动摇。王珏林表示，地方政府和投资者可能误解了中央政府支持“真正”购房需求的意图，从而引发诸多毫无根据的政策放松预期。分析人士表示，芜湖暂缓执行新政表明，中央政府对地方政府试图放松房地产调控政策的做法持零容忍态度，因此房价可能还会进一步下降。
③国土部：加强调控 严格建设项目用地预审
2月28日，国土资源部发布关于严格土地利用总体规划实施管理的通知。
通知强调，土地利用总体规划已经批准，具有法定效力，任何单位和个人不得违反。不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排，确保各类规划在土地利用上与土地利用总体规划相衔接。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局，强化土地利用总体规划对土地利用的整体管控作用。
通知指出，要加强土地利用计划调控，严格建设项目用地预审，强化建设项目用地规划审查，凡不符合法律规定和土地利用总体规划的，不得通过建设项目用地预审。严格依据规划审查各类用地，严格中心城区规划控制范围的管控，规范土地利用总体规划评估修改，补充、深化土地利用总体规划安排。
通知称，要保障土地利用总体规划有效实施，加快推进土地利用规划数据库建设，制订完善土地利用总体规划管理的地方配套法规，加大土地利用总体规划宣传力度，加强土地利用总体规划实施动态监管，发挥国家土地督察机构的监督作用并加强土地利用规划专业人才队伍的建设。http://yuqing.people.com.cn/GB/230779/238099/17294454.html
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