一、楼市动态
2012年首月，恰逢春节，多数城市二手房零成交，这直接导致各城市二手房成交量环比大幅下降，普遍下降四、五成，北京下降幅度最为明显，环比降幅达到76%，13城市二手房成交总量环比下降59%。春节前后，一直是楼市的传统淡季，二手房市场供应量随着春节的临近逐步走低，春节之后开始回升，本月13城市挂牌总量延续之前的下滑趋势，环比下降9.90%。13重点城市挂牌价格以降为主，多数城市下降幅度相比上月略有缩小。据统计，本月13重点城市二手房挂牌价格10降3升，其中有5城市降幅在2%以上，相比上月减少了一半。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌量
13重点城市挂牌总量小幅萎缩环比下降9.90%
2012年1月13重点城市二手房市场挂牌总量走势图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
春节前后，一直是楼市的传统淡季，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年1月，二手房市场供应量随着春节的临近逐步走低，春节之后开始回升。整体而言，相比2011年12月，13重点城市挂牌总量小幅萎缩，环比下降9.90%，延续了之前的下滑趋势。
市场冷清挂牌量再减少
2012年1月13重点城市挂牌量环比图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
在调控政策的不断深入下，2011年二手房市场由热逐步转冷，挂牌量也呈现逐步下滑的走势。2012年首月，又受春节影响，二手房市场更趋冷清，业主挂牌意愿再度降低，各地挂牌量普遍减少。据统计，北京、天津和苏州挂牌量下降较为明显，降幅超过一成。济南、成都、上海和广州等地挂牌量下降幅度次之，其余城市降幅较小。
2.2二手房挂牌价格
13重点城市挂牌价格以降为主降幅相比上月略有缩小
2012年1月13重点城市挂牌价格环比图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年1月，13重点城市挂牌价格以降为主，多数城市下降幅度相比上月略有缩小。据统计，本月13重点城市二手房挂牌价格10降3升，其中有5城市降幅在2%以上，相比上月减少了一半。春节前后，市场供需意愿都有所减弱，价格变化不太明显。本月，广州、苏州、杭州、重庆和济南环比下降较为明显，降幅均在2%以上；南京、北京和武汉挂牌价格出现小幅回升。其余城市挂牌价格相对稳定，降幅较小。
13城市同比涨幅全部回落
2012年1月13重点城市挂牌价格同比变化图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年1月，13城市挂牌价格同比涨幅全部回落。进入2011年10月之后，新房市场开始出现降价情况，在之后的几个月里，二手房市场挂牌价格也出现下坡趋势，且下降速度明显加快。本月由于春节假期的影响，市场供需意愿减弱，二手房挂牌价格环比降幅相比上月有所减小，但是整体仍呈下探的趋势，且同比涨幅全部回落。
2.3二手房成交量
2011年13城市成交总量环比下降59%
2012年1月13城市成交总量走势图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年1月，13城市二手房成交总量环比下降59%。如上图所示，自限购令实施以来，楼市成交量即陷入一片沉寂之中。纵观2011年，二手房市场成交量一路下滑，年底由于多方面刺激出现小翘尾。全年中，10月成交量最低，2月次之，两个月均低于3万套。今年首月，据统计，13城市二手房成交量再次大幅下滑，成交总量尚未突破1万4千套，环比下降幅度与去年同期相似。春节假期对此产生的影响不言而喻，但是限购政策的延续以及购房者强烈的降价预期的作用也不容忽视。预计，2月份随着市场逐步回归，成交量也将出现回升。
春节冰封楼市二手房市场成交量大幅下降
2012年1月13城市二手房成交量环比走势图
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年1月，恰逢春节，多数城市二手房零成交，这直接导致各城市二手房成交量环比大幅下降。据搜房二手房数据监控中心数据显示，13城市成交量总量环比下降59%，各城市普遍下降四、五成。北京下降幅度最为明显，环比降幅达到76%，这与北京12月交量激增有很大关系。其次，济南、东莞、南昌和成都下降幅度在50%以上，环比降幅依次为-59%、56%、52%和50%。其余城市中，除南京降幅为35%以外，其余城市降幅在40%-50%之间。
三、市场综述与展望
龙年首月，受春节假期的影响，二手房市场整体表现冷清，供应量和成交量双双下滑，其中，成交量下降幅度最为明显，各城市普遍降幅在四、五成。二手房挂牌价格以降为主，但环比降幅略有缩小，整体依然延续了之前的下探趋势。
去年，受通货膨胀持续走高的影响，货币政策一直维持紧缩的状态，这对开发商融资及购房者贷款都造成一定影响。在今年年初，货币政策相比去年有所宽松，且部分银行实行基准利率，购房贷款相对容易。预计，相对稳定宽松的货币政策会带动成交量有所回升。
进入2011年10月之后，新房市场开始出现降价情况，在之后的几个月里，二手房市场挂牌价格也出现下坡趋势，且下降速度明显加快。本月由于春节假期的影响，市场供需意愿减弱，二手房挂牌价格环比降幅相比上月有所减小，但是整体仍呈下探的趋势。业内普遍预计，新房市场将在3-6月份再次迎来新一轮的降价潮，由此二手房价下行压力仍然巨大。
