——“2011四川房地产民生建设推动力”年末重大系列报道之十·龙湖篇
号称“亚洲之最”、总体量达183万平方米，开盘首日认购就超过了10亿元，同时还吸引了家乐福以及苏宁电器这样的世界500强企业……这是2011年龙湖地产“天街系”产品龙湖·时代天街在成都楼市续写的财富新神话。
“淡市而不淡定”的龙湖地产，何以出手不凡，让业界为之瞩目？用成都龙湖地产主要负责人的话说，就是“吨位决定地位与机会”。而实际上，“吨位”之说，主要源于近年来龙湖地产在成都一直坚持的多元化开发模式，以及信奉“东方不亮，西方亮”的市场原则。
成都龙湖天街系作品以超体量撼动全城
2011年8月，龙湖地产天街系的又一大标杆力作“龙湖·时代天街”再次逆市出击成都楼市。这是继2010年龙湖·北城天街在成都亮相以来，龙湖“天街系”标杆作品在成都楼市的再一次亮相。
龙湖·时代天街坐拥高新西区商圈近500亩的超大占地面积，以183万平米的总体量横空出世，在开盘首日，其认购金额就超过了10亿元人民币，再次为成都楼市续写了“龙湖式”的财富传奇。
据了解，目前该项目已吸引了家乐福、苏宁电器等诸多大型高端连锁企业，涉及品牌家电、百货经营等多种业态，同时还汇聚了国内外一线知名消费品牌。
成都一业内人士表示，近几年来，龙湖地产的“天街系”作品已形成较为稳固的开发模式，像北城天街等大型商业项目，已受到国际大品牌商家的青睐，其商业发展前景堪与商业地产领头羊万达相比肩。
实际上，龙湖地产在商业地产领域做出这样的成绩并不意外，仅是其打造的商业地产品牌中的“天街系”金字招牌，就要追溯到2001年。
当时，位于重庆大本营的龙湖地产的首个天街系项目——北城天街隆重奠基。该项目集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体。并拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1家主力百货店、3个休闲景观广场等，还引进了远东百货、星巴克、劳力士、帝舵等国际知名品牌。
也正是因为如此丰富多样的商业业态，以及因此打造出的品牌影响力，此后，龙湖“天街系”产品被继续深化，并逐步被带到了其它城市。
以天街系商业为旗舰品牌，龙湖地产已扩张至全国14个城市，并注意成为所在城市的地标建筑。这些标杆作品不仅推动了所在城市区域生活方式的改变，也成为影响当地城市格局的重要因素。
“仅就成都而言，龙湖北城天街与龙湖时代天街的倾力打造，或将分别使城北、城西区域再造一个新的小商圈，有力提升成都在西部乃至全国的城市品质。”机构人士表示。
据了解，2011年仅成都北城天街与时代天街两大项目的销售额，就已突破了35亿元，直接拉升了商业项目在成都龙湖地产年度销售中的比重，也促使“天街系”品牌成为2011年成都商业项目的销售冠军，力压行业龙头。
以多元化开发模式迎来收获年
事实上，住宅与商业齐头并进的战略，只不过是龙湖地产自重庆起家多年来坚持多元化开发模式的具体化和灵活操作。
早在2005年，湖地产就豪掷2.7亿元，拿下成都城东望江片区的84亩地块，打造出该地产公司在成都的1号作品“龙湖·晶蓝半岛”，此举也意味着龙湖地产正式开始了在成都楼市的争霸时代。
2008年，龙湖地产开始进军成都高端市场，精心打造别墅、高层豪宅、花园洋房、电梯公寓及商业地产等多种建筑类型产品。
而在当时，因为广泛出击成都市场的多种建筑形态，在很长一段时间内曾引起了业内对龙湖地产“贪多嚼不烂”的担忧。不过，龙湖地产却以实际行动，坚持针对不同地域、不同地块、不同形态的特点以及不同客户群的需求，用更加创新的多元化开发模式消除了业内的这种担忧。
此后，龙湖地产将龙湖产品线上的多种建筑类别引入到成都市场。
据了解，目前龙湖地产在成都市场上已形成了时代天街和北城天街系的商业综合体产品、龙湖·弗莱明戈的墅质洋房、龙湖·世纪的高端物业，以及牧马山千万级的龙湖·伴山和千亩独院别墅的龙湖·悠山郡等多种类别的产品。
然而，龙湖地产似乎对这样的业绩并不满足。2011年初，龙湖地产曾公开透露，未来将努力实现项目整合运营的“全生活系统”目标，包括区域聚焦、商业品牌、度假地产三大核心战略，以及宜居产品、度假生活、资产管理等八大生活系统。
正因为龙湖地产对所要打造的产品有着苛刻的要求，因此在购房者间形成了良好的口碑，也从而在市场销售上表现突出。就在2011底，龙湖·悠山郡逆市开盘，其首推的108栋独院别墅，仅在2小时内就已售罄。
事实上，这样的销售场面在龙湖产品系里，不止只在悠山郡出现，因此龙湖地产在2011年收获颇丰。据了解，2011年龙湖地产年度销售总额多达382.65亿元，在众多房企销售额中排名第八位，其中在成都市场的销售额（含协议认购）达到60亿元之多，强力锁定了成都楼市榜眼的位置。（张鹏涛 杜冉乐）
