2011年12月，相比起曾经走过的“风风雨雨“，杭州楼市外围显然“风平浪静”了许多，但是不能改变楼市已经早早“入冬“的事实。在持续的调控作用下，房价”坚冰“开始逐渐消融，12月的挂牌均价同比下跌17.73%。
二手房市场动态：
12月，杭州共成交1262套，环比11月上涨18.32%，但是同比去年12月却下跌了64.30个百分点。12月的挂牌均价为17740元/平米，环比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；挂牌套数环比11月微幅上涨1.78%，为53437套。
租赁市场动态：
12月份的租金价格2598元/月套，环比11月下跌0.27%，同比去年12月份上涨了1.48%。目前，是租赁市场的”冬眠“期，会到次年的2月份左右慢慢苏醒，逐渐活跃起来。
市场综述与展望：
12月楼市没有起到2011年的压轴作用，虽然在成交量上有了比较大幅的上涨。本月二手房成交1262套，环比上涨18.32%。政策的不断出台，限购和限贷的持续加紧，越来越多的投资客被挤出楼市，刚需占购房者的比例越来越大。
楼市资讯及交通新闻：
12月05日起人民币存款准备金率下调0.5个百分点
12月15日中央定调2012年房产调控政策不动摇
12月22日住建部保障房“军令状”签订
12月27日外资银行率先恢复了首套房贷款利率优惠措施
12月30日住建部将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍
12月绕城高速要在下沙大桥开建南出口
楼市动态
2011年12月，相比起曾经走过的“风风雨雨“，杭州楼市外围显然“风平浪静”了许多，但是不能改变楼市已经早早“入冬“的事实：杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价除个别区县外全线下跌，虽然12月的成交量有了较大幅的上涨。在持续的调控作用下，房价”坚冰“开始逐渐消融，12月的挂牌均价同比下跌17.73%。
纵观这一个月的行情，杭州共成交1262套，环比11月上涨18.32%，但是同比去年12月却下跌了64.30个百分点。12月的挂牌均价为17740元/平米，环比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；挂牌套数环比11月微幅上涨1.78%，为53437套。
和上个月相比，二手房成交量虽然有了微幅的上涨，但是同比去年依旧下跌了27.99%，二手房成交量呈萎缩的状态。购房者将视线转向备战年货，各开发商则减少了楼盘活动，将战场推迟到春节以后，房产市场中各方胶着博弈的态势很明显，楼市中的观望情绪还是十分浓厚。
12月12-14日，中央经济工作会议在北京举行，会议明确2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。2011年，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场逐渐显现成交量和成交价格双双下行的局面，整体呈稳中有降的情形，未来一段时间，考虑到明年调控政策仍将延续，保障性住房的供应量加大和新房的大量入市，存量房数量节节攀升，杭州的二手房价将稳中有降。
反观我们的租赁市场，传统“金九银十“带来的租房高峰期已经远离杭州楼市，租金也相继开始回落。12月份的租金价格2598元/月套，环比11月下跌0.27%，同比去年12月份上涨了1.48%。目前，是租赁市场的”冬眠“期，会到次年的2月份左右慢慢苏醒，逐渐活跃起来。
二手房市场动态
1.二手房挂牌量
全市：12月份挂牌量较11月微幅上涨
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从全市供应情况来看，2011年12月，杭州二手房挂牌套数较11月有了微幅的上涨。12月挂牌总量为53437套，环比上涨1.78%，但是同比下跌27.99%。
行政区：各城区挂牌套数涨跌不一
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2011年12月，杭州各区县外挂牌量涨跌不一，西湖区、上城区、余杭区以及萧山区的挂牌数都有所下跌，下跌最明显的是上城区。上城区挂牌套数4001套，环比11月下跌3.38%。其中，滨江区上涨最明显，挂牌套数是8610套，环比上涨9.29%，上涨幅度最小的是江干区，环比上涨1.09%，挂牌套数为8247套。挂牌套数最高的是西湖区，为11082套，环比下跌0.94%；挂牌套数最少的是萧山区，为2790套，环比下跌1.52%。
2.二手房挂牌价格
全市：12月份挂牌均价持续下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从图中可以看出，自从今年二月限贷限购政策出台以来，杭州二手房的挂牌均价整体呈下跌趋势。12月的挂牌均价为17740元/平方米，环比下跌4.45%，这是继8月份以来的连续第5个月下跌。楼市调控持续收紧，房价仍会在一定幅度内下跌。
行政区：12月各行政区挂牌均价全线下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从以上各行政区价格走势来看，杭州12月各城区二手房挂牌均价均下跌。其中西湖区的跌幅最大，挂牌均价为22464元/平米，环比下跌4.64%，江干区次之，挂牌均价为19815元/平米，环比11月下跌3.90%；下跌幅度最小的是萧山区，挂牌均价为13900元/平米，环比下跌0.68%。
3.二手房成交量
全市：12月杭州成交量较11月较大幅上涨
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
自“国八条”出台以后，杭州二手房成交量就一落千丈。今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。12月杭州二手房成交1262套，环比上涨18.32%，但是同比去年12月却下跌了64.3%。
4.二手房市场关注度
行政区：江干、西湖和滨江荣膺前三
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
根据搜房网杭州二手房数据表明，12月江干、西湖和滨江这三个区县的搜索量依旧荣膺前三。本最受关注的江干区被搜索比率为20.32%，其次为西湖区和滨江区，被搜索比率分别18.11%和12.10%。
热点商圈：下沙稳据搜索量排行榜榜首
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月网友搜索的热门商圈主要集中在余杭区、西湖区、江干区、萧山以及滨江区，其中，余杭区占了三席，包括闲林、老余杭和临平。江干区和西湖区各占两席；滨江、下城和萧山各占一席。从榜中很明显的可以看出，高性价比依然是让一个商圈成为热搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于12月的榜首，搜索量占比为9.89%，环比下跌0.66%；翠苑商圈位列最后，搜索量占比为2.64%。
热点楼盘：欣盛东方郡连续数月搜索量最大
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月网友搜索量最大的楼盘主要集中在西湖区、滨江区和江干区，这几个区主要的楼盘或者是周边配套成熟，或者是2002年以来建成的次新房，或者是地理位置比较优良、或者是有价格优势，无论在配套，还是在户型布局和总价上都是比较符合刚需的需求，其中，欣盛东方郡、闲林山水和耀江文鼎苑位列前三，被搜索比率分别是3.94%、1.71%和1.68%。
总价区间：50-80万元区间最受关注
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月，50-80万元的经济型楼盘依然最受关注，搜索量占比为26.74%；80-100万元的楼盘仅次之，其搜索量占比为16.40%。总价区间在100万元以内楼盘的搜索量占比超五成，这在某种程度上说明了刚需购房者确立了二手房购买主力军的位置，购房的需求也在不断的上升，低总价的房源最受到青睐。
面积区间：70-90平米的房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月份搜房网杭州二手房搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然最受欢迎，所占比为26.36%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.53%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为9.20%。而曾经最受关注的50平米以下房源，其受关注度已经连续数月下降，12月搜索量占比为7.42%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，仅为1.01%。
户型区间:二居室房源搜索量最大
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率为52.89%，遥遥领先于其他户型的搜索量，一般来说，2居室是刚需购房者的首选户型，性价比也是最好的。2居室房源的搜索量已经持续数月居于榜首，这说明了一种市场的选择性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，仅为2.4%。
租赁市场动态
1.租金价格
全市:杭州租金均价较上月有所下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2011年12月,杭州租金价格较上月有所下跌，租金价格为2598元/月，环比11月下跌0.27个百分点。继传统的“金九银十”这波租房高峰期之后，租赁市场将会持续一段时间的低迷，租金也会有所回落。但是春节过后，租赁市场又会迎来新的租赁火爆场面。
行政区:各城区租金挂牌均价除西湖区外全线下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
相比于11月份，12月杭州所有区县的租金挂牌均价除西湖区外都呈下跌趋势。西湖区微幅上涨0.48%，挂牌均价为2940元/月套.其中，拱墅区价格下跌幅度最大，其挂牌均价为2431元/月套，环比下跌3.72%；滨江跌幅最小，挂牌均价为2412元/月套，下跌1.11%。
户型区间:各居室租金均价均下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月，3居室环比下跌0.59%，为3050元/月套；2居，环比下跌2.05%，2434元/月套；1居室，环比下跌1.39%，为2131元/月套。
2.租赁市场关注度
行政区:西湖区房源搜索位居关注榜第一
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月份杭州最受关注城区排行榜上，西湖区以22.44%的被搜索率位居榜首。其次为江干区和滨江区，江干区12月份被搜索比率为19.75%，滨江区的被搜索比率为14.45%。最低的萧山区被搜索比率为4.22%。
热点楼盘:欣盛东方郡成为最热门楼盘
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月网友搜索量最大的租赁楼盘为滨江的欣盛东方郡。东方郡因其价格、地理位置上得优势已经数月位于搜索量排行榜榜首。在前10名中滨江区就独占四成，分别为：欣盛东方郡、彩虹城、风雅钱塘以及中兴花园。
价格区间:1000-2000元/月套的租赁房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月租赁市场数据显示，月租在1000-2000元/月套的房源最受欢迎，被搜索比率为30.48%，其次为500-1000元/月套的房源，被搜索比率为26.13%，再次为2000-3000元/月套，被搜索比率为12.31%。500元/月以下的房源被挤出了排行榜Top3的位置，被搜索比率为11.52%。8000元/月的楼盘被搜索比率最低，为1.42%。租赁价格的偏向性，在某种程度上说明了一种市场选择性，凸显了现有的经济生活水平。
户型区间:1居室房源搜索量第一
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
12月份，1居室房源最受关注，其被搜索比率为42.74%，2居室房源次之，其被搜索比率为37.44%。5居室的大户型房源被搜索比率最低，仅为1.89%。各户型的租赁搜索占比显示了租赁市场的一种租房选择。
市场综述和展望
12月楼市没有起到2011年的压轴作用，虽然在成交量上有了比较大幅的上涨。本月二手房成交1262套，环比上涨18.32%。政策的不断出台，限购和限贷的持续加紧，越来越多的投资客被挤出楼市，刚需占购房者的比例越来越大。然而与此同时，各项政策也给刚需带来了很多的困扰，至使越来越多的刚需者选择了继续观望市场的态度，市场观望情绪越来越浓厚。
召开的中共中央政治局会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这会是明年房地产市场的主基调。在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。据悉，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。楼市调控政策的再继续，加上保障房的大力建设，只能让楼市每走一步都会变得艰难。
12月的挂牌均价为17740元/平米，环比11月下跌4.45%，同比去年12月下跌17.73%；挂牌套数环比11月微幅上涨1.78%，为53437套。
12月份的租金价格2598元/月套，环比11月下跌0.27%，同比去年12月份上涨了1.48%。12月租赁市场已经没有了前几个月的那种火热，进入到一年一度的”冬眠“期，会在春节之后逐渐活跃起来。
杭州12月各城区二手房挂牌均价全线下跌。其中西湖区的跌幅最大，挂牌均价为22464元/平米，环比下跌4.64%，江干区次之，挂牌均价为19815元/平米，环比11月下跌3.90%；下跌幅度最小的是萧山区，挂牌均价为13900元/平米，环比下跌0.68%。
相比于11月份，12月杭州所有区县的租金挂牌均价除西湖区外都呈下跌趋势。西湖区微幅上涨0.48%，挂牌均价为2940元/月套.其中，拱墅区价格下跌幅度最大，其挂牌均价为2431元/月套，环比下跌3.72%；滨江跌幅最小，挂牌均价为2412元/月套，下跌1.11%。租赁中，1000-2000元/月的价格是本月中搜索量最大的，一居室依然还是最受欢迎，这在某程度上说明了一种市场导向性。
在调控政策步步升级、全面趋紧的情况下，杭州二手房房价将稳中有降。随着二手房价格的下探，市场中的观望情绪将逐渐释放，成交量也随之回升，但成交回暖的幅度有限。自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是接下来二手房市场上的购房主体，刚需时代依旧盛行。
楼市资讯及交通新闻
1.楼市资讯
①12月5日起人民币存款准备金率下调0.5个百分点
中国人民银行30日宣布，2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。
这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。
中国上一次宣布下调存款准备金率是2008年12月25日。此后，中国货币政策在2010年由“宽松”走向“稳健”，央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集地6次上调存款准备金率。
②2011年12月15日中央定调2012年房产调控政策不动摇
12月12-14日，中央经济工作会议在北京举行，会议明确2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。会议中还规定了，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点，并且房产税试点范围可能扩大。
③2011年12月22日住建部保障房“军令状”签订
12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。据悉，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。
④12月27日外资银行率先恢复了首套房贷款利率优惠措施
自本月初央行下调存准率之后，国内多地首套房贷利率开始松动。业内人士预期，随着货币政策回归正常，明年开始，杭州各银行的首套房贷利率也有望陆续调整。
汇丰银行杭州分行客户经理说，在综合评定申请客户的工作、收入、信用记录等多方面信息后，符合要求的视具体情况适当下调5%。在杭的其他外资行房贷政策依然较紧。渣打银行杭州分行目前已经很少受理房贷业务，东亚银行杭州分行的首套房贷利率仍基准上浮10%。
⑤12月30日住建部将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍
住房和城乡建设部相关负责人30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为，相关的处罚法律制度建设正在进行中
2.交通新闻
绕城高速要在下沙大桥开建南出口
近年来，下沙板块的崛起与之渐渐成熟的交通条件密不可分，地铁1号线直达成为许多楼盘响亮的口号。绕城高速，连接全城主要区域，高速南出口的规划也让下沙与全城的距离进一步缩短。记者从主城区走绕城去下沙，发现绕城高速下沙文汇路下的车辆很多。杭州综合交研中心分析，今后，随着德胜快速路东延伸段的建成，文汇路这个口子肯定会越来越堵。如果能在绕城高速下沙往下沙大桥附近再设一个南出口，不仅能保障绕城畅通，还能更紧密地联系下沙和萧山。2008年底通车的九桥（江东大桥）作为杭绍甬高速公路的起点，也是高速路网的一部分，正在建设中的德胜东路（沪杭高速-文汇路）东延伸工程也将与绕城相接。种种迹象表明，开发区与绕城的衔接迫切需要新的突破。因此，开发区管委会提出了尽快新建绕城下沙出入口的计划。建设部门回应：暂缓但一定会建开发区建设局答复：新增绕城出入口对解决文汇路的拥堵，确保绕城畅通，下沙经济的发展，都有积极的效果。为此，开发区于2011年初启动工程可行性研究等相关工作并进入前期审批手段，由于规划绕城出入口在钱江六桥的引桥处，坡度较大，与增设出入口的规范有冲突（要求主线车速降到80千米/小时）。
