一线城市限购延续，全国持续严格调控成定局，楼市经过深度博弈，正式入寒冬。房价飞奔着的脚步在2011年戛然而止。在最严调控的压力下，过高的房价出现缓涨，“地王”从我们的视线中消失。尤其是刚结束的中央经济工作会议明确定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。一锤定音的判决，无情粉碎了房地产商们翘首以盼的救市幻想，这一次，房价拐点终于要来了吗？
知名财经评论员叶檀判断，房地产投资的黄金时代已经过去，只要能扛就能赚钱的时代一去不复返，如果说一贯稳健的、产品较为丰富的大型房企，凭借自身优势还能够顶过今年的楼市“秋天”，那么，明年会有更多的房产商加入到衣食不再富足的队伍中来，楼市将迎来更加寒冷的“冬天”。而事实上，当“要坚持房地产调控政策不动摇”基调一经确定，楼市进入“严冬”的标志就已经确立了。
纵观一周行情，上周共成交二手房271套，环比上涨23.18%，成交面积为23579平米，环比上涨9.12%。上上周江干区以18362次搜索量稳居各区县搜索量排行榜榜首，西湖区以16436次的搜索量位居第二，排名第三位的是滨江区，搜索量为11730次。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2011年12月19日--12月25日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、闲林、九堡。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡、闲林山水、彩虹城、亲亲家园、耀江文鼎苑、湘湖人家、保利东湾、嘉泰馨庭、风景蝶院以及竹海水韵。
二手房住宅挂牌均价
2011年12月19日--12月25日，杭州二手房住宅挂牌均价较上上周有了较大幅的下跌，为16662元/平米，环比下跌2.72%。近两个月的挂牌均价一直是低位徘徊，但是上周的挂牌均价走进了2个月以来的“低谷”。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区县的挂牌均价除上城区和下城区外全线下跌。上城区环比上涨4.27%，挂牌均价为26557元/平米；下城区挂牌均价为22240元/平米，环比上涨2.68%。挂牌均价下跌的区县有：西湖区、拱墅区、江干区、萧山区、滨江区以及余杭区。跌幅最大的是江干区，环比下跌5.19%，挂牌均价为16170元/平米；西湖区环比下跌4.51%，挂牌均价为17612元/平米；拱墅区环比下跌1.36%，挂牌均价为16463元/平米；滨江区环比下跌3.02%，挂牌均价为17019元/平米；萧山区环比下跌0.82%，挂牌均价为11913元/平米；跌幅最小的是余杭区，挂牌均价为9718元/平米，环比下跌0.52%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年12月19日--12月25日，江干区以18362次搜索量稳居各区县排行榜榜首。西湖区以16436次搜索位居第二，排名第三的是滨江区，搜索量为11730次。上周各区县搜索量较上上周都有了大幅度的下跌，不仅因为整个房产市场浓厚的观望情绪，也和上周是圣诞节且已经临近年底不无关系。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
2011年12月19日--12月25日，杭州二手房成交量和成交面积较上上周都有了比较大幅的上涨，呈现“逆市”状态。上周共成交271套，环比上涨23.18%；共成交面积23579平米，环比上涨9.12%。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、亲亲家园、彩虹城、翠苑五区、世纪新城、江南文苑等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
