“这是‘赤裸裸’的抄底行动”——12月15日，成都市国土局出让6宗共计340余亩土地，四川省“新铁投资”拿下5宗面积达270余亩，某业内人士就此调侃。
进入12月以来，成都市土地出让放量激增。据本网不完全统计，截至昨日，12月份成都市出让土地总面积就达4000余亩，土地成交也相当可观。
而此前长达数月，成都土地市场一度冷清。由此，年底成都土地集中放量的现象，以及土地抄底的说法等，一时成为业内讨论的热点话题。
业内专家认为，上述成都土地市场呈现反差悬殊，主要受制于今年楼市调控的影响，导致楼市低迷的信号传导至上游土地市场，造成其持续不景气，使地方政府不得不为了土地财政，到年底加大土地的集中放量，而放眼来年，“谨慎”仍将是土地市场的主旋律。
土地市场年底集中放量
低溢价率难掩“冷清困局”
虽然年底成都土地供给迎来井喷，出让面积高达数千亩，但成交价格仍持续偏低，上述12月15号新铁投资的拿地价格为160万元/每亩。在世家机构品牌总监吴思竹看来，今年成都土地市场的相对冷清，致使全年土地供应有极大的缺口，对于近期政府的集中卖地，不过是一次突击行动。
2011年伊始，楼市调控层层加码，各大开发商拿地节奏趋缓，在整个上半年，成都市土地市场明显萎缩，甚至多处优质地块也惨遭流拍。今年6月，被业界看好的近120亩双流航空港一号地块，起拍价为450万元/亩，也惨遭开发商“遗弃”。
成都市房地产业协会副秘书长、四川大学公共管理学院土地资源管理研究所所长刘润秋对本网表示，在今年楼市持续调控下，商品房市场首先急遽萎缩，进而传导至土地市场，并导致其低迷不振。
上半年成都土地多起流拍等现象，直接导致土地收益等直线下滑。中原地产相关数据表明，今年上半年，成都市主城区的土地成交面积为2364.71亩，占去年全年总成交面积的49.8%，而上半年主城区的土地出让金为125.64亿，仅为去年的37.4%。
进入下半年，成都土地市场流拍等现象增多，截至2011年11月9日，成都土地市场流拍、终止交易宗地达31幅之多。
而12月被业内称之为“收官”时节，成都土地市场却频传捷报。12月上旬，成都市土地出让就达到2100余亩，12月13日与12月15日，成都市土地供给迎来年度高峰，仅两天共成交1340余亩，无一处出现流拍等。
对此，嘉盛地产顾问公司董事长樊义波评价表示，“目前地方政府也会像开发商一样，用营销手段做促销宣传，以尽量换取更多的土地资金。”
据了解，12月13日，成都市国土局共出让6宗地块，其面积成交额总计近千亩。12月15日，成都郊县有6宗地块再次出让，总计340余亩，而其中5宗地块，面积达270余亩，以160万元/亩的“抄底”价为四川国有企业“新铁投资”所斩获。此外，中原地产的消息称，到12月23日，成都将另有9宗且总面积达797.61亩的地块出让。
对于上述土地供给突迎井喷的现象，四川中原地产市场研究部（中心）研究员杨杰表示，虽然近期土地集中放量，看似土地市场热闹非凡，但其实与今年上半年差不多，土地成交溢价率还是过低，表明土地市场仍未回暖。
2012楼市步入下行通道
“谨慎”或成土地市场主旋律
日前，国内标杆房企万科总裁郁亮向社会公开宣称，2012年将是全国各大房企的过冬之年。一时间，楼市“过冬”论，甚嚣尘上。郁亮所言并非空穴来风，对于楼市的持续调控，当前保利、万科、恒大等全国一线房企早有预判，拿地节奏也明显趋缓。分析人士指出，2012年全国楼市继续下行的可能性很大，而土地市场受其影响，来年仍难扭转冷清困局。
据中原地产研究报告称，与以往相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，甚至低于2008年金融危机时的行情。
另外中央对楼市调控政策始终未松绑，今年12月14日中央经济工作会议再次强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的重要政策指向。
对此，刘润秋表示，鉴于中央未放松楼市调控，未来楼市下行依然严峻，与之密切相关的土地市场难见“火爆”，但市场需求依然旺盛，近期外资已开始在内地城市低价储地，所以国内部分资金充裕的开发商或将选择性地谨慎拿地。
中国指数研究院关于全国133个城市土地交易的数据显示，成都市今年1月～9月共出让298块宗地，其面积达1450万平米，其中9块未成交，面积达94万平米，约合1409亩。另外，今年10月与11月，成都公告拍卖、挂牌出让土地分别为3610亩和2978亩，而实际上，两者的成交业绩却难尽人意。在成都土地冷清之下，市场供求比进一步加大。
对此，北京金网络地产顾问成都公司总经理助理赖瀚林表示，成都土地市场本来就显得冷清，成都市12月如此密集的土地放量，或将使当前土地市场供求关系加剧失衡，将拉长土地存量的消化期限，加大未来土地市场的观望情绪。
四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂认为，包括近期在内，今年整个成都市场的每宗成交地块，面积都在百亩左右徘徊，每亩成交额也相对较低，多数成交地块也主要被一些拥有流动资金且兼具其它实业的中小房企所购得。
对于成都土地市场的未来，邹玉堂表示，由于跟土地相关的优惠政策、法规等并未出台，以及在银行的贷款中，有40%为按揭贷款且受到被压制等原因，来年土地市场或将继续维持当前的冷清局面，“谨慎”仍将成为土地市场的主旋律。（杜冉乐）
