12月13日，成都市国土资源局以挂牌方式，出让3宗共计近600亩的国有建设用地使用权。据悉，这3宗位于青羊区绕城高速西段外侧的土地，均为商业用地。
业界称，随着这几块商业用地的开发建设，光华商圈或因此日趋成熟。而同处于青羊区的骡马市商圈，尽管占据了市中心较好的地理位置，却由于受交通布局的制约和商业结构相对落后等原因陷入困局，以致其传统商圈的优势逐渐消失。
业内人士认为，在骡马市商圈今后的发展过程中，如果能够解决好上述问题，并在重新打造过程中注重商业与文化的结合，或将有重新盘活的可能。
骡马市被称为商圈“百慕大”
“走，去逛骡马市！”
在20年前，这句话曾时常挂在那个时代追逐时髦的青年人嘴边。在当时，逛骡马市就如同如今人们去逛春熙路。
北京金网络地产顾问成都公司总经理助理赖瀚林回忆说：“在上世纪60-90年代，骡马市才是成都真正的繁华商业中心。即使是当时的春熙路，都还排在其后。”
因为商业氛围浓厚的缘故，工商银行大厦、中行大厦、外贸大厦、万和大厦等银行金融机构及商业大厦，纷纷落址骡马市商圈，其传统商圈地位也由此形成，当时与盐市口、春熙路商圈并称为“成都商业铁三角”。
据了解，成都的第一家甲级写字楼冠城大厦、成都第一家电影院，就是在那时诞生于骡马市。
然而，在经历了繁荣发展后，进入到上个世纪90年代末期，骡马市商圈的商业氛围开始急转直下，直到本世纪初风光就已不在。
据本网观察，目前位于骡马市商圈的大多数商业体，除了沿街底层商铺和二楼少量铺面及裙楼能够正常运营外，其它商铺均处于萧条状态。
业内人士介绍说，近年来，骡马市商圈也曾试图进行调整，一些商业巨头打造的商业地产项目，开始陆陆续续布局其中。
据了解，钱江银通、蓝光和骏、合力达等众多开发商，就是在这一时期加入到该商圈新商业项目的开发中。富力集团在接手“熊猫城”的后期开发后，成功使富力天汇MALL项目亮相顺城大街。
机构人士分析指出 ，进入本世纪后，虽然不断有大量资金进入，一些商业体开始试图力挽狂澜，重塑骡马市商圈当初“商业铁三角”之一的地位，但显然不是依靠一两个项目的亮相，就能完成骡马市商圈重新崛起的重任，所以时至今日，该商圈的发展依然严重滞后。
根据骡马市商圈内多数商业体的运营状况，四川省连锁商业协会会长冉立春甚至曾将该商圈称为成都商圈的“百慕大”。
交通不便成骡马市发展硬伤
关于骡马市商圈的衰落，业界普遍认为是由很多原因造成的。
在赖瀚林看来，造成骡马市商圈衰落的主要原因是城市规划。他认为，政府在上世纪的城市规划中缺乏远见，没有重视骡马市商圈的发展，最终导致该商圈的交通受到限制，错过了成都商圈发展的黄金机会。
据了解，在上世纪90年代中期，随着成都整体规划的调整，在人民中路二段和西玉龙街实行了单行道计划，骡马市商圈的格局由此产生了巨大变化。
分析人士认为，良好的交通，庞大的人流量是一个商圈持续发展的必备因素，二者缺一不可。而因为交通的限制，骡马市商圈事实上就沦为了业界口中的“商业假口岸”。
冉立春指出，这种交通组织结构，让经过骡马市商圈的道路，最终仅仅成为了一个快速通道，而不能有效地留住客源，所以造成了“车留人不留，人留财不留的局面”。
自此，交通不便成为影响骡马市商圈进一步发展的硬伤。
在冉看来，该商圈在此后一直面临一个严重制约其发展的问题：没有连续的商业界面。他认为，商业街区、品牌专卖店、专业店、特色店和综合性商厦共同组成的街区，才能够营造出良好的商业氛围，从而留住客源。
正因这样，骡马市商圈购物中心的地位被逐步削减，商务功能也逐渐开始弱化，商圈的发展几乎也就此止步。
此外，直到如今，该商圈大部分商业体的停车位少、电梯慢、服务差等问题未获解决，反而日益凸显。而在与春熙路、盐市口等商圈的竞争中，骡马市商圈也开始走向衰落。
重新打造需充分发挥优势
赖瀚林认为，成都骡马市商圈是可以与北京王府井商圈相比肩的，政府应该加大力度，重新打造包装骡马市。
据了解，骡马市作为地名沿用至今，已有300多年历史。早在清初，满、蒙八旗兵丁驻扎成都时，为适应当时贵族购买马匹的需要，在少城外、皇城后门的位置，就开始设骡马市场。后来，尽管马市迁到城外，但街名犹存，并保留沿用至今。
据了解，由于几百年前骡马市就是商业繁华之肆，所以该商圈具有深厚的文化底蕴。如今的骡马市商圈，也是形成于上世纪70年代。在当时，骡马市商圈与春熙路、盐市口商圈被业界并称为成都市“三大商圈”。
赖瀚林说，成都骡马市商圈拥有浓厚的历史文化，但从目前的开发打造过程中看，还没有考虑商圈内原有的文化底蕴与历史内涵。
据了解，目前青羊区政府已经计划在未来一两年内，将继续引进部分高端酒店和城市综合体项目。据不完全统计，最近一两年骡马市新开发的商业项目体量，已达100万平方米左右，其中商业物业约60万平方米，写字楼和商住公寓约40万平方米，主要集中在青龙街、西大街、八宝街和顺城街周围。
业内人士分析称，随着这些综合体的运营，将逐步解决骡马市商圈没有“连续商业界面”的问题。另外，如果能够将文化与商业进行结合，对骡马市商圈未来的发展，或将会起到难以估量的效果。（张鹏涛 王型芳）
