农村网12月9日讯：对成都房地产行业而言，12月，仍将是一个忧多过于喜的月份。
一些楼盘注定飘摇在风雨中，门前站定，遥想当年门庭若市，望眼欲穿。
值得庆幸的是，从近期的市场数据来看，商品房的供应和成交均显上涨态势。业内人士分析，这主要是受12月近30个纯新盘密集进入市场的影响，再加上热门区域的品牌楼盘对销售量起到支撑作用。
但是，部分楼盘仍因价格、产品等多种原因而陷于泥潭不能自拔。
据本网了解，部分楼盘打出“保证不贬值”等多种营销怪牌，还举办了形式多样的促销活动。不过，近期虽然银行下调了存款准备金率，关于调控将要松动的声音也不时响起，购房者的市场悲观度有所下降，但部分楼盘的高价格仍不能让购房者动心。
正如此前资深人士的预判一样——部分回笼资金难的房企或将难以迈过“年关”，想法设法“找钱”以及与大型房企的合作成为趋势。
以下为世家机构关于12月初的楼市统计数据：11月28日至12月4日，成都新增商品房供应面积303743.85平方米，成交面积为227084.97平方米，成交套数为2824套。较上周而言，商品房供应面积上浮2.22%，成交面积上浮41.99%，成交套数则大幅度上涨70.53%。
商业、办公方面，新增供应面积和供应套数大幅度下降。成交方面，商业、办公类物业成交749套，较上周增幅为77.49%。
从成交面积来看，高新区成交面积约6.61万方，排行首位。其次是金牛区，成交面积约6.03万方。武侯区成交面积约3.59万方，排行第三位。
从成交套数看，高新区领跑其它行政区，成交套数835套，环比上周有45.22%的增幅。金牛区排行第二位，本周成交套数723套，较之上周增幅145.08%。成交量最低的是锦江区，本周成交套数195套，环比增幅为93.07%。
二手房成交量也有所回升，成交总套数达515套，环比上周增加71套，增幅为15.99%。
业内人士表示，从调控至今，成都楼市销售已经经历了11个月的枯水期，如果销售持续低迷一段时间，部分房企的资金链将告急或断裂，这种情况虽然还未到来，但部分房企已经对此作出了预判，市场上因此出现了一批纯新盘、特价盘、低价盘，这对成都楼市销售量的上涨至关重要。
热门区域的品牌楼盘对上涨的销售量也起到支撑作用。
一直以来，高新区作为成都楼盘的最主要产出地之一而备受关注。随着“高新天府新城片区”的划定，高新区的房地产行业获取了新一轮的利好，“高新天府新城片区”的核心区域——新川板块更是飞上了高枝，晒到了冬日暖阳。
据了解，新川板块内目前多个品质楼盘均成为成都楼市的销售“排头兵”。
板块内的中德·英伦联邦5月份开盘以来，连续四次销售过亿，截至目前，总斩获14亿元的销售额。其项目负责人透露，这与其楼盘的超高性价比密不可分。万科·海悦汇城也以“80后刚需产品”以及“一体化精装”两大“利器”获得了市场高度认可。
中舆地产市场研究部分析市场后认为，今、明两年内，成都楼市将会出现两种发展趋势：已经入市的产品，将通过以价换量的方式回笼资金；而尚未入市的产品，将更重视前期调查与分析，制定出更合理的产品、价格、营销策略以满足客群需求。
成都同恒顾问第三事业部总监车国宇预判，除少数热销盘之外，整体而言，12月的成都楼市将依然低迷，这种低迷至少持续到明年4月。
业内人士指出，虽然此前传出了调控将要松动的消息，但是具体的时间谁也不能确定，且调控即使松动，国家可能还会出台加收房产税等“补救”政策。这对缺乏资金和产品竞争力的房企来说，无疑是一次重大挑战。在这些压力之下，未来，降低利润空间以及切实打造产品将成为房企的生存常态。（胡辉武，编辑：马钟鸰）
