图：建设路商圈已经比较成熟
图：万年场商圈正迅速崛起
相关数据显示，成都目前新老商圈达到近20个，除了老牌商圈春熙路、盐市口以及骡马市外，逐步开始由中心向外扩散，引领成都进入了多中心时代。据了解，目前成都二环路上已被大大小小的区域型商圈包围，其中建设路、红牌楼、双楠等商圈不仅激活了周边经济的发展，最主要的是，满足了附近居民高标准的消费需求。
而随着成都商业地产的繁荣，城东已不单单只有一个建设路商圈，万年场商圈也将日益成熟，并与建设路商圈之间形成竞争之势。业内专家称，城东建设路与万年场商圈的兴起，正是成都进入城市多中心发展趋势的必然结果。
成都商圈多元化发展
城东两大商圈逐步崛起
现如今，家住城东三环外的方女士再也不愿意去春熙路了。原因是在离方女士家最近的城东二环路上，有了更多的消费场所可供选择。
和方女士一样，如今在城东二环以外的居民，在消费场所的选择上悄然发生了变化，不再以春熙路、盐市口等传统商圈作为目的消费地，转而将目标锁定在了建设路商圈。除此之外，他们还深信在不久后，万年场商圈将成为城东居民的另一个消费目的地。
相关数据显示，城东仅仅是建设路商圈，就汇集了SM购物广场、成都华联百货、第五大道、高地购物广场、龙湖春风里商业街等众多商业体，涵盖购物中心、百货、街铺各类商业形态，商业体量则达到100万平方米左右，可以满足高、中、低各层次消费需求。
在外界看来，城东居民在消费目的商圈上的转变，也意味着城东二环路商圈的逐步完善。而业内人士则认为，这意味着成都多商业中心的时代已经到来。
业内人士表示，以前诸如天府广场、春熙路的单核商业中心的优势，将随着城市副中心商圈的兴起逐步被弱化。相反，多商业中心在成都的兴起，对居民的购物生活则会产生较大影响。
翻开地图，可以发现以“T”字型布局的建设路商圈辐射的区域，已经从二环路开始向一环路延伸。仅仅在建设路板块东二环路上，就依次分布着SM广场购物中心和龙湖三千集两大购物中心。而“T”的交点处，则是正在建设的招商东城国际。
新巢地产总经理蒋鹏向本网表示，建设路商圈不管从规划、开发商的品牌以及商业定位，都非常成熟，从当前情况来看，未来还有足够的发展空间可用来发挥。
然而，尽管建设路商圈已经比较成熟，但同属于城东二环路上的万年场商圈，在业界看来，其发展潜力上则有超过前者的可能。
前不久，华润·万象城招商成果发布会顺利举行。据了解，目前已有200多家国内外一线商业品牌，包括OLE超市、百老汇影院、尚泰百货等一线品牌消费场所确定进驻，其中香港百老汇影院则是首次被引进成都。
在华润·万象城的助力之下，万年场商圈正逐步崛起。机构人士认为，未来崛起的万年场商圈，将在截流城东客群上与建设路商圈形成激烈的竞争。
建设路PK万年场
将推动城东商圈整体发展
城东商圈的崛起，为城东居民提供了就近工作、购物和休闲的生活方式，同时也截流了部分向市中心商圈流动的城东消费群。
业内人士分析称，商圈伴随着商业地产的发展而形成，目前乃至未来三年，随着成都商业地产的发展，将是商铺物业甚至部分商圈的重新估值期。
城东建设路与万年场两大商圈的价值重估，同样也不例外。
目前，这些商圈还需要克服发展中所遇到的招商、运营、客群认同等相关问题。
成都某房企负责人表示，尽管建设路商圈的定位和规划都比较成熟，从SM广场扎根到伊藤洋华堂四号店落地，以及招商东城国际的加盟，建设路商圈的发展有目共暏。但是，建设路商圈的客群认可度仍然不够理想。
有居民抱怨：“建设路商圈虽然号称成都第二商圈，但是在商业品牌上还需要尽可能地完善，一些国际知名品牌产品还是需要去市中心进行购买。不过随着华润·万象城浮出水面，这种需求或许会得到满足。”
相关人士透露，华润·万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了电影院、真冰场、高档百货、大型超市、各色餐饮以及品牌旗舰店，将与明年5月正式开业。届时，将搅动城东商业格局。
机构人士表示，随着华润·万象城开业运营，势必将带动万年场商圈的快速发展，最终将形成万年场商圈与建设路商圈的竞争关系，并将截流部分消费客群，给建设路商圈带来冲击的同时，也有利于其思考进一步如何发展。
重庆某商业地产招商总监直言，华润·万象城带给城东的期待比较大，它引进的很多品牌都是首次进入成都市场，与之前城东商业业态形成了差异化对比，因此，在未来不排除万年场略胜建设路商圈的可能。
不过，蒋鹏认为，万年场片区只有万象城一个商业项目支撑，从目前来看还难以真正形成与建设路商圈抗衡的实力，胜出的可能性并不大，不过由于两者的消费群和产品定位不同，反而可以优势互补，最终将一起推动城东商圈的整体发展。（张鹏涛 王型芳，编辑：马钟鸰）
