中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。消息一出，立即引发了各方对楼市调控松动的猜想。
值得关注的是，近日，网上还流传出“楼市5大抄底信号”一说，猜测楼市到底。而业内人士观察成都楼市称，此所谓的“5大抄底信号”中，降价潮、土地井喷等4条信号均已出现。这让不少人发出疑问：成都楼市和房价真的触底了？
“5大楼市抄底信号”引发热议
几已惯例，每当楼市经历一个低迷时期，总会有不同版本的“抄底说”弥漫在市场上。而今，在不甚乐观的调控局势下，网民自发总结的“5大楼市抄底信号”引发了广泛的热议。
此“5大楼市抄底信号”分别是：北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市；年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩；年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加；房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至；房产税即将取代限购。
虽然在权威人士看来，这五条标准尚不能作为判断楼市是否在底部的依据，但这些标准却可以反映出楼市的部分真实现状——调控下成交低迷，房企资金链紧绷，土地市场遇冷，楼市博弈加深。而在成都楼市，“5大抄底信号”已经占上4条，这让部分人开始怀疑调控政策是否持续以及房价是否继续回落。
毋庸置疑，由一线城市引发的降价潮正在向二三线城市蔓延，不仅是成都，这样的蔓延在全国范围已经成为常态。对于第二条，年底开发商以价换量在成都也早已是不争的事实，并且由最初的变相优惠，演变到后来的直接降价。而据媒体报道，最近一段时间开发商更是打出“降价补差价”、“无条件退房”、“将‘3年130%增值回购’写进合同”等一系列夸张的营销牌。尺度之大，令业界诧异。
而提及土地放量，成都市场也已态势渐明。公开数据显示，仅10月和11月两月，成都共公告拍卖、挂牌出让土地6600余亩土地。业内普遍认为，上半年成都土地市场低迷，流拍频现，成交溢价率普遍偏低，再加上明年地方债的到期等一系列因素，今年年底到明年，土地放量将成常态。
至于调控松动，虽然目前中央和地方政府并没有出台任何相关政策，但这并不阻碍市场的猜测，之前上海出现的因降价而引发的砸楼盘事件，一度引发了房地产调控将放松的猜测。而在成都，银行放松房贷、限购松动等传闻也不时来袭，再结合最近央行的下调存准率的举措，更多人开始“坚信”房地产松绑将至。
综合来看，在这五条所谓的抄底信号中，除了房产税将取代限购外，其他4条成都楼市均已基本满足。但多数业内人士并不认为以此就可以判断成都楼市抄底时机来临，并且表示，即使是5条全部满足，仍不足以判断成都楼市已在底部。
抄底信号只是网民“一厢情愿”
“仅从2011年来看，当下确实存在抄底机会，但如果将目光放长远一些，上述5条信号并不能判断当下是绝对的底部。”世家机构品牌总监吴思竹表示，年底开发商资金普遍比较紧张，以价换量是正常举动，并不能作为楼市底部信号。
吴表示，从当前来看，并没有明确的楼市调控松绑信号。而存款准备金率的下调，只是针对宏观经济的调控措施，更多的是国家为实体经济的发展着想，客观上能对房地产行业产生利好，但主观上并不只是针对房地产行业的政策。
至于房产税，则是国家从税源的角度出发而制定的政策，与房地产限购并没有直接关系，长远来看，限购取消虽是一种趋势，但并不是因为房产税出台才取消限购。
中国房地产协会副会长陈国强也表示，短期看来，房地产调控松动的可能性不大，存款准备金率的下调只是国家基于宏观经济层面的考量。至于房地产税取代限购，长期看来，房产税出台，限购取消是一种趋势，但短期还不具备实施的基础和条件。
由此看来，仅从“5大抄底信号”本身来看，后两条短期都不可能满足。
“即便是这些信号全部满足，如果以此来判断楼市处于底部，未免有些牵强。”陈国强表示，如果在调控不变，各地不出现资金救市，调控政策又严格落实的前提下，更大范围的降价仍然可期。
中舆地产策划总监朱洲认为，成都作为准一线城市，房地产市场发展的健康状况要好于北、上、广、深等一线城市，整体的房价也低很多，城市流动人口大，房地产需求旺盛。降价、土地供应量井喷等信号即便是频频出现，强度和影响深度也远远小于一线城市，所以所谓的信号更多的是网友或消费者的一种心理需求，并不足以判断楼市处在底部。
朱洲指出，未来一年的成都市场面临的最大挑战依旧是比较严峻的调控形势，以及庞大的积压库存量的消化难题，尤其是商业地产。
中舆地产市场研究部相关负责人表示，成都此时出现传出所谓的抄底信号，一方面是反映了开发商对市场转暖的渴望，另一方面也映射出消费者的心理变化。这代表着社会各个阶层对房价的关注，无论是供应方还是消费方，都对房地产行业长期的利润空间抱有相当大的期待。(张大军，编辑：马钟鸰)#p#分页标题#e#
