寒气逼人，让人感到冬天的渐行渐近。而作为楼市主要房源的二手房市场，在经历了“新国八条”和“限购令”之后，出现了冷淡的气息。
“京15条”新政执行满半年，北京楼市成交量腰斩，成交套数减少53.24%，面积骤降58.18%，出现阳春三月的“倒春寒”，然而房价并未出现明显下降。新政后，开发商也在揣摩市场判断和政策影响，短期内不敢贸然推盘，导致新增供应非常有限，在限购及房贷紧缩的市场条件下，未来市场房源供应量备受关注。
北京市计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨。但据恒盛欣源担保统计，4月推出的项目绝大部分聚集于远郊区，城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的四成。而其中新盘供应量依然比较少。这主要缘于2010年来的土地供应郊区化，同时，各地政府即将在月底出台年内房
价控制目标，这使大部分新盘在最近仍处于观望期。
“牛气的房东少了，压价的买家多了。”业内人士分析，“限购令”下购房需求的明显萎缩，使得业主的出售意愿降低，北京楼市二手房的成交量出现了萎缩。
挂牌价坚挺依然
虽然成交量下滑了，但价格依然坚挺。“由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。”恒盛欣源担保市场研究人员表示，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，这一轮楼市宏观调控所引发的观望期将持续较长一段时间。楼市降价的豁口未现，但暗流已经汹涌，现在行情不好，价格挂虚了很难约买家看房，因此最近成交房源的挂牌价跟实际成交价几乎没什么差别。
此外，营业税的增加也是近期量价齐跌的一个原因。“140方以下、五年以内的二手房营业税由原先的差额征收改为全额征收。以单套房源总价180万来计算，营业税也超过了十万元。加上其他的各种税，90方户型的总税费达到了十五六万元，平摊到均价上也要将近2000元/平方米。”
“不少业主手上同时有多套房子，新政后愿意拿出一两套来出售，减轻自己的投资风险，但都抱着可卖可不卖的心态，并不是急着出售，所以买房者提出降价，他们也不太愿意。”
房价还能坚挺多久，我们拭目以待！
恒盛欣源为了更好地服务社会、完善自身，也为了有效地规范民间借贷市场，向社会做出承诺：严守国家法规、坚守规范自律、恪守中介定位、善尽居间义务、注重风险管理、规范借贷手续、坚持阳光交易、主动风险提示、保障客户隐私和承担社会责任等十项经营自律公约，并接受社会的监督，使之成为社会认可、市民放心的资金中介机构。
