图：成都楼市进入“现金为王”时代
11月接近尾声，成都楼市依然没能走出的调控的阴影。
12月就要到来，在这样的冷清中，20余个纯新盘密集进入市场的声音就可谓轰轰烈烈。
市场研究者指出，虽然近期传出了中央或将在明年第三季度取消“限购”和“限贷”的消息，但是消息能否最终落实依然无人能够说清，从2011年1月26日国务院出台新国八条房地产调控政策至今，房企已经度过了11个月的销售低迷期，部分房企资金压力显露无疑，导致降价引发前期业主怒砸售楼部等不良反应产生，一度引起决策层关注，调控政策将要放松和取消的声音尘嚣甚上。不过，种种迹象表明，楼市调控还将在未来一段时间内延续，此前处于观望期的房企面对紧绷的资金链和悲观的调控预期，此时已看清现实，不得不密集进入市场以缓解资金压力获得生存空间。
商品住宅认购面积下降 部分楼盘销售低迷多时
正合地产统计数据显示，上周（11月14日–20日），成都市区商品住宅认购成交面积10.03万平米，环比下降25.59%，低于政策调控以来14.26万平米的周均成交水平。同时，二手住宅成交也出现不同程度的下降。
分析称，上周商品住宅认购成交下降的主要原因为——受华润金悦湾、新里·柏仕公馆等项目集中认购结束的影响。
本网调查获悉，成都部分楼盘已经进入销售低迷期多时，如城东某楼盘，该项目负责人向本网表示，日均仅有2–3组客户到访，周销售为1–2套，有时甚至为0套。
不过，部分楼盘因为房企品牌、楼盘品质、价格等因素也受到了购房者的亲睐。
相关统计显示，城南1号上周销售95套，成交均价13700元/平米；万科海悦汇城周销售78套，成交均价8600元/平米；中德·英伦联邦上周销售71套，成交均价7800元/平米；南城都汇上周销售63套，成交均价9000元/平米。
从该统计可以看出，品牌房企相比中小房企卖得更好，这些品牌楼盘对市场的成交量起到了支撑作用，但是总成交量依然远远低于以往水平。以某知名楼盘为例，周销售20套就排在成都市场的前十几名，而如果换作2009年或者2010年，这是不敢想象的，市场的冷淡由此可见一斑。
业内人士表示，从调控至今，成都楼市销售已经经历了11个月的枯水期，如果销售持续低迷一段时间，部分房企的资金链将告急或断裂，这种情况虽然还未到来，但部分房企已经对此作出了预判，市场上因此出现了一批特价盘、低价盘。而即将到来的12月，也因为调控放松预期的落空而催生了大批新楼盘紧急入市，届时，这些楼盘必须要以品质、价格等各种优势取得购房者认同，可以预见，12月的成都楼市，竞争将相当激烈。
成都20余纯新盘密集入市 受资金压力被迫开卖
据悉，12月即将进入市场的纯新盘目前统计约有20余个——绿地·锦天府、天来国际广场、远大长岛国际、尚都外滩新天地预计2011年底开盘；协信中心开始接受咨询；上置绿洲雅宾利花园预计11月底12月初开盘；蒂梵尼TOWN预计12月10日开盘；钱江美域预计12月中旬开盘；嘉通云尚、锦城世家、上城国际、金都华府、金泉秀岭、新筑巴伦西亚、仁恒滨河湾预计12月开盘……
在这些纯新盘之中，品牌楼盘格外引人注目。如绿地·锦天府作为攀成钢片区的首发之作，随着此项目逐渐浮出水面，引得周边项目皆蠢蠢欲动，攀成钢板块的高端格局及发展方向开始清晰。协信中心、远大长岛国际等品牌楼盘也受到市场高度关注。
小户型、低价楼盘也纷纷杀入市场抢占份额。如蒂梵尼TOWN主推50–106平米房源，实得起价4901元/平米；香澜半岛将推出48–90平米户型；钱江美域预计均价5000元/平米。
投资型楼盘也开始发力，上城国际、天来国际广场等楼盘均以“投资地产”的标签入市。
业内人士指出，在调控以及资金链紧绷等多重压力下，成都各大房企纷纷开始跑盘，但是，楼盘的价格、区位、属性、品质、甚至开发商的口碑等一系列因素都将对销售产生影响，总体来讲，品牌楼盘由于资金雄厚、产品和价格具竞争力，将更受市场欢迎。
锐理数据平台成都公司总经理郭洁对本网说，开发商看清楚市场情况了，现在受资金压力被迫开卖。
华信大足房地产公司副总左明强也表示，部分楼盘踩错节点，如今资金紧张被迫开盘。
鸿丰机构项目总监车国宇对本网分析指出，导致纯新盘密集上市的主要原因有——房企期待市场回暖无望，强迫上马；为了抓住春节归乡置业客群；低开平走，等待机遇；另外，部分房企还存在年底集中支付如工程款、银行贷款等资金压力。
车国宇同时预判，12月的市场相比前几个月将不会有任何改变，低迷至少持续到明年4月。而房企的应对策略最好以低利润为核心，构建传播渠道的有效性和通达性，建立客户为中心的互动平台，需细分与匹配客户。
四川联程投资集团总裁蒋晓东则表示，现在入市的新盘，定价很关键，低开高走没希望，高开低走将很被动。
成都西河莲花顾问公司总经理林森对本网表示，这些楼盘开盘是对的，能回一点款是一点。
某资深媒体人士则对此发出感叹，“现金为王的时代，比预想来得更快了。”（胡辉武，编辑：马钟鸰）
