搜房杭州二手房讯上周杭州二手房住宅挂牌均价较上上周微幅上涨，为17436元/平米，环比上涨0.11%，楼市价格总体呈下跌趋势。
>>>杭州二手房均价17417元/㎡创新低环比下跌4.57%
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转眼已进入11月下旬，目前全国各地的楼市基本都已进入严冬期，尤其以年初就纳入限购限贷政策的一二线城市为代表。全国房价大面积停涨回落的趋势已经越来越明显，楼市观点已经显现。最早被纳入限购限贷的一二线城市的房价已经出现大幅度降价的现象，一线城市以上海最为明显，二线城市以杭州最为明显。杭州目前的降价区域已经扩散到各大主城区，以下沙板块为首，杭州房价下跌幅度将逐渐变大。
上周末，杭城有5楼盘开盘，这5个楼盘中有4个处于杭城近郊区域。这几个楼盘的价格相对于10月同区域新房的价格又有了明显的降价，以保利湾天地为最。该楼盘以6999的起价吸引了绝大多数购房者的眼球，最后以超7成的预定量取得周末5楼盘中销售的最好成绩。从目前来看，杭州新盘的价格下跌力度越来越大，这种趋势也逐渐在向市区蔓延。反观二手房，从最近两月的价格变化来看，二手房价格下跌也非常的明显，从一开始的均价20000左右下跌到目前的17436，也有13%左右的下跌幅度。目前，全国楼市政策没有一点放松的迹象，这也说明开发商在近一段时间也只有以低价换量的方式展开销售计划，预示着房价还将有进一步下跌的趋势。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交229套，环比上涨9.57%；二手房面积共成交21846平米，环比上涨15.02%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为余杭区，成交39套；西湖区次之，成交37套；萧山区成交27套，较上上周下跌明显。主城区一共成交169套，成交环比上升明显，其中江干区（包括下沙11套）成交35套；西湖区成交37套；滨江区成交18套；下城区成交25套；拱墅区成交23套；上城区成交25套。上周上城区成交量相对上涨明显，总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
上周江干区以27702次的搜索量位居首位，西湖区以25848次的搜索量位居第二，滨江区以17319次搜索量排第三位，本次总的区县搜索量较上上周有25%左右的上涨。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2011年11月14日--11月20日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、闲林。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡、闲林山水、世纪新城、江南文苑、保利东湾、金地自在城、西溪山庄、德胜新村、风景蝶院、湘湖人家，本周TOP10楼盘德胜新村重新进入榜单。
二手房住宅挂牌均价
2011年11月14日--11月20日，杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为17436元/平米，环比上涨0.11%。
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区县挂牌均价2涨6跌。上涨的区县为萧山区和西湖区，萧山区环比上涨5.44%，挂牌均价为12236元/平米；西湖区上涨1.14%，挂牌均价为19814元/平米；拱墅区环比下跌3.71%，挂牌均价为18931元/平米；下城区环比下跌3.62%，挂牌均价为21670元/平米；余杭区环比下跌2.40%，挂牌均价为10412元/平米；上城区环比下跌2.32%，挂牌均价为26500元/平米；价格区环比下跌1.94%，挂牌均价为15958元/平米；滨江区环比下跌0.30%，挂牌均价为17785元/平米。综合，杭州二手房挂牌均价为17436元/平米，挂牌均价近期一直呈下滑趋势。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年11月14日--11月20日，上周各区县的搜索量排名没有变化，江干区以微小优势领先西湖区。江干区位于第一位，搜索量为27702，西湖区以25848次的搜索量位居第二，滨江区以17319次的搜索量位于第三位。江干区下沙板块的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的还是低总价，使之备受关注；西湖区相对其他区域配套更加成熟，也更加具有活力，年轻人较多，而且环境好，加上最近三墩板块的崛起，使之备受关注；滨江区的良好规划，加上基本都是新房，交通的便利，使之备受关注。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
