成都绿色科技住宅面临市场大考 品质与后期维护成得分关键

图：绿 色科技住宅代表着未来楼市的发展趋势 　

　　“以后，如果摩玛城昂贵的地源热泵空调系统坏了，应该有谁来负责，开发商或物管会不会买单？”近日，摩玛城一业主不无忧虑地表示。

　　不久前，作为成都第一个绿色科技住宅项目，摩玛城迎来了交房的日子。有关绿色科技住宅的标准认定、项目品质和后期维护等相关问题也再次引发热议。

　　其实，早在几个月前，成都市建委等相关部门联合召开了“成都市可再生能源建筑应用暨绿色建筑推广工作会议”，其目标是加快推进城市绿色建筑的发展。

　　对此，业内人士表示，尽管绿色科技住宅代表着未来楼市的发展趋势，但目前在成都市场上呈现出的绿色科技住宅标准，仅由房企自我标榜，缺少权威部门认定，也缺乏有效监管与规范，亟待相关部门的指导以及出台相关规定解决上述难题。

　　绿色科技楼盘曾一度受热捧  价格高或遭遇销售难

　　近几年，摩玛城、朗诗·绿色街区、交大·归谷国际住区、 万科·金色海蓉、成都国奥村、万通立体城市等主打“绿色科技”的楼盘，迅速在成都楼市崛起。

　　被称之为大西南首个科技主题楼盘的摩玛城，2009年4月开盘首日销售率就高达80%。这在当时而言，是自2008年以来成都楼市所罕见的现象。

　　专家认为，当时摩玛城受热捧，主要源于其宣称的七大科技系统，将为购房者营造一种“绿色、健康、节能、环保”的高品质生活方式。

　　然而，在当前宏观调控的大背景下，银行流动性放缓，房企融资渠道收紧，购房者观望情绪浓厚，房价下跌趋于明朗，上述绿色科技盘也同样遭遇了市场寒流。

　　据了解，2011年9月底，交大·归谷国际住区最新批次的开盘售价，均在14000元/平米以上。朗诗·绿色街区，几乎与交大·归谷同期开盘，其均价为13600元/平米。

　　而在楼市调控年，这些科技盘或将遭遇骑虎难下的困境，价格虚高，导致售价与购房者心理预期不符，部分楼盘销售难，面临市场大考。

　　交大·归谷售楼部一位置业经理表示，“作为科技住宅，交大·归谷比普通住宅要贵许多，如果大幅降价，等于降低了楼盘品质”。

　　摩玛城营销经理刘小兵对本网表示，楼市现状不容乐观：“我们目前正在调整产品开发思路，未来将转战综合体。”

　　当本网提及业主对摩玛城的担忧时，刘经理称，前期调试过程中确实出现了一些问题，目前已组织专门人员针对一些关键性工作进行监督与维护。

　　业内人士认为，目前，绿色科技住宅的售价，原本就高于普通住宅，而恰又遭遇楼市调控，在房价并不被看好的情况之下，成都科技住宅将面临严峻的  市场考验。

　　成都研究绿色科技建筑推广  业内看好发展前景

　　成都的绿色科技住宅开发历史较短，业界指出，正是因为经验的不足，成都科技住宅存在一定的缺陷和不足，但若能及时得到相关部门的规范和监管，其发展空间依然宽广。

　　锐理数据市场部总监叶强表示，当前，绿色科技住宅确实存在普及率低、后期维护难等问题。

　　四川省绿色建筑专业委员会常务副秘书长刘超告诉本网，绿色科技住宅，从开发设计到验收交房，都要经权威部门的评审，而目前部分楼盘，自我标榜为绿色科技住宅，但在施工过程中并不规范，更未委托权威机构出具评级报告。

　　世家机构品牌总监吴思竹认为，目前，国内对绿色建筑有认定标准，但购房者往往容易将“绿色建筑”和“高科技环保住宅”混淆，后者更多的是开发商的一种自我标准或探索。

　　据了解，2006年，国家出台了《绿色建筑评价标准》，用以评估各地开发的绿色建筑。2007年，四川省发改委下发《四川省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》和《四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见》。

　　后两个文件规定，包括绿色科技住宅在内，凡属于节能评估范围内的基本建设项目，需编制项目节能分析方案，同时应委托权威的评估机构出具节能评估报告。

　　刘超告诉本网，对于目前国内的绿色建筑，依据上述标准，一般划分为一星级、二星级和三星级，前两个星级由省建设厅评定，三星级由住建部评定。

　　而截至目前，成都有万科五龙山、双流国奥村、蓝光公馆1881等5个地产项目获得了建设部绿色建筑认证。

　　据悉，今年9月，中国建筑科学研究院联合其他相关单位，正着手于《绿色建筑评价标准》的修订工作，以进一步完善国内绿色建筑的发展理念和评价体系。

　　北京也修订并颁布了最新的《绿色建筑评价标准》，或将于年内执行。根据这一标准，到2015年，北京市可能将有10%的新建建筑成为绿色建筑。

　　成都市建委科技处长陈顺治在接受本网采访时则表示，目前还不清楚四川修订版的《绿色建筑评价标准》何时出台。不过，陈处长同时指出，“对于像交大·归谷等绿色科技住宅，因符合国家地产业节能环保的大方向，应予以积极引导”。

　　事实上，在今年9月20日，成都市建委等单位联合就召开“成都市可再生能源建筑应用暨绿色建筑推广工作会议”，以加快推进绿色建筑发展。

　　成都市建委开发处处长丁川实告诉本网，目前成都绿色科技住宅与一线城市仍有差距，而市民对绿色科技住宅的认知度有限，还需要有一个逐步适应市场的过程。

　　叶强说：“如同当年被抗拒的高层电梯公寓一样，随着时间的推移和认识的加深，绿色科技住宅也将大行其道”。（张鹏涛 杜冉乐，编辑：马钟鸰）