图：攀成钢板块效果图
即便是近期备受市场瞩目的攀成钢板块，区域内的土地开发也受到冷清市场的影响。11月4日，攀成钢板块两宗土地走上拍卖台，楼面地价均在6000元/平米左右，最终以一宗流拍一宗底价成交的局面收官。
世家机构品牌总监吴思竹在接受本网采访时表示，攀成钢板块出现流拍出乎预料，这与调控下未来市场走向的不明朗有关。不过，攀成钢的板块价值极具成长性，不会因为一两宗土地的流拍而发生改变。
业内人士则表示，攀成钢板块集地段、交通、土地以及西部金融中心辐射等诸多先天优势于一身，加之目前品牌房企纷纷进驻，攀成钢成为成都“城市第一板块”已近在咫尺。
诸多利好加持“城市第一板块” 品牌房企抢滩布局
四年前的2007年5月，成都举行了为期3天的规划展示会，近3000亩的土地强势推出，标志着攀成钢板块的亮相，而这是成都三环路以内有史以来最大的土地规划。
据悉，攀成钢板块是攀成钢公司厂区地块及周边相邻地块整合而成，地处成都东南面、二环路外侧，其东临沙河、西接东二环路、北抵成渝高速五桂高架桥、南至牛沙路，距成都市中心城区仅3公里。同时，该板块与成都东大街呈无缝对接之势。
在交通方面，该片区的主要道路及社区道路基本上规划为车行交通组织，在二环路沿线有大量公交站点分布，主干道东延线二环路口至沙河一线也有多个站点分布。除此之外，东客运站的开通和地铁二号线的规划，为该板块塑造了完美的立体交通系统。
据了解，该板块的规划全面涵盖了商贸、居住、文化娱乐、公共设施及教育设施等各大方面。其中，商业金融用地主要分布于东延线两侧，将依托承接东大街金融中心商气，把攀成钢打造成为未来成都东部金融中心。
此外，攀成钢板块的另一重意义也将随着板块的打造日渐显露。该区域将担任与龙泉的经济、交通等对接重任，并扼守城东门户，成为直面重庆的商贸发展新区域。届时，一旦格局呈现，攀成钢板块将成为资本和资源流入成都的最前沿。
吴思竹对本网表示，一个城市区域的成功，既要有先天条件，又要有后天条件。目前来看，攀成钢板块已经具备了先天条件和一部分后天条件。
吴思竹说，除先天利好之外，后期的开发也将决定攀成钢板块的命运与发展空间。目前，随着上海绿地、香港新鸿基、合景泰富、仁恒、新加坡吉宝、内蒙古伊泰、信合等品牌房企的抢滩进驻，攀成钢板块的后期发展被注入强劲动力，区域内的楼盘品质得到一定程度上的保障。
而无论是土地的区位、规模和集中程度、超前的一流规划，都已经赋予了攀成钢问鼎成都“城市第一板块”的实力与机遇。
攀成钢进入实质性开发阶段 区域内楼盘走高端路线
此次土地拍卖虽然以流拍与底价成交收尾，但业界对攀成钢板块的期待却依然不减。正如成都锐理数据市场部总监叶强所说：“攀成钢板块整体向好，会成为成都另一高端楼盘和品质楼盘的聚集地。只要产品价值与区域得到市场认同，该区域很有可能带领成都楼市整体向上。”
业内人士称，虽然定价过高是本次攀成钢土地遇冷的原因之一，但这也从侧面反映出该板块在未来的定位是城东高端居住板块。
中舆地产策划总监朱洲对本网表示，从之前该区域土地成交的价格来看，最终项目的售价也在中高端水平。
朱洲称，攀成钢板块被业界整体看好，主要原因为该板块的交通、配套以及区域规划利好，而板块价值的最终落实，还要看板块内房企的开发水平与产品本身。因此，攀成钢板块发展的成败，一是取决于区域规划的落实，二是取决于楼盘的落地与品质。
而绿地·锦天府的亮相，无疑将对攀成钢板块的价值起到检验作用。
就在近日，有消息称攀成钢板块内的绿地·锦天府将于本月中旬亮相，业界一致认为，该项目的亮相，意味着攀成钢板块正式登陆成都楼市，成都楼市的格局也将随着该板块的发展而发生改变。
另外，由香港新鸿基、恒基兆地产等联手打造的成都ICC（成都环球贸易广场）近日也进入了推广期。
据悉，体量达125万平米的成都ICC将打造成涵盖高端住宅、优质写字楼、五星级酒店及大型购物中心的城东现代商业中心，将成为包括德意志银行、摩根士丹利等众多世界金融巨头了解和进入成都的桥头堡。
仲量联行相关负责人表示，无论是即将亮相的绿地·锦天府，还是进入推广期的成都ICC，它们对于攀成钢板块的发展都具有重大意义，一个代表高端住宅，一个代表高端商业中心，它们为攀成钢板块高端项目的打造提供了样本。
吴思竹进一步指出，攀成钢板块的住宅项目基本上都将定位为城市豪宅，走高端路线。
业内人士称，攀成钢板块如今得到了市场的一致看好，而板块内的新项目亮相，代表蓄势已久的攀成钢板块进入实质性的开发阶段，将吸引购房者对该板块的关注，有利于该板块买方市场的早日形成，也将引发更多的房企布局该区域，从而加速攀成钢板块的崛起与楼市地位的树立。（张大军 王型芳）
