10月已过，杭州整体楼市在传统的“金九银十”依旧低迷。在传统的销售旺季没有取得好的销售成绩，这将进一步加大开发商的资金紧张程度，这也将直接导致越来越多的开发商将选择低开新盘来回笼资金。销售不畅外，新推房源数量也激增。据统计，9、10两个月，杭州新开楼盘逾50个，近万套新房源入市。预计在11月份，又将迎来一波“开盘潮”，已经有50多个项目宣布将开盘，其中近半为首开项目。预期中，新增房源数量又将迎来考验。
随着市场的持续低迷，开发商资金链随之变得紧张，开发商加大降价力度的促销也会在年底的最后两个月逐渐拉开序幕。据最新消息，下沙的观澜时代楼盘在上周以低于9000元的起价开售，推出了”百楼盘中盘”的团购活动，活动当天就取得销售102套的成绩。据悉，观澜时代这个楼盘以前开盘均价都在1万2以上，这次的急剧降价给杭州楼市带来了一个不小的震动。
结合杭州目前的楼市情形，11、12月新盘低开将成为杭州楼市的主旋律。反观二手房，据搜房网杭州二手房最新楼盘均价为18252元/平米，环比上上周下跌2.10%，这已经是挂牌均价连续下跌的第6周了。8月初的第一周挂牌均价为20269元/平米，3个月的时间挂牌均价下跌了9.95个百分点。可见，随着市场的低迷，二手房价格也有了明显的下跌，但是目前杭州的二手房成交量依然在低位徘徊，市场买涨不买跌的现象比较突出。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交234套，环比下跌1.27%；二手房面积共成交20065平米，环比下跌4.95%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为萧山区，成交45套；余杭区其次，成交35套。主城区一共成交154套，其中江干区（包括下沙5套）成交30套；西湖区成交28套；滨江区成交27套；下城区成交27套；拱墅区成交25套；上城区成交16套；之江成交1套。上周滨江区成交量上涨明显，总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
上周江干区以21853次的搜索量位居首位，西湖区以21593次的搜索量位居第二，滨江区以16820次搜索量排第三位，本次总的区县搜索量较上上周有10%左右的增量。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2011年10月31日--11月06日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、闲林、三墩。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 欣盛东方郡、保利东湾、闲林山水、世纪新城、小河佳苑、金地自在城、亲亲家园、江南文苑、彩虹城、西溪山庄，本周TOP10楼盘西溪山庄在近几个月首次进入榜单。
二手房住宅挂牌均价
2011年10月31日--11月06日，杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为18252元/平米，环比下跌2.10%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，上周除西湖区、拱墅区、余杭区均价上涨，其余各区县挂牌均价均下跌。此次挂牌价上涨的西湖区，环比上涨3.11%；余杭区环比上涨2.42%；拱墅区环比上涨0.75%。均价下跌的区县分别为：滨江区、下城区、上城区、江干区、萧山区。下跌幅度最大的为萧山区，下跌幅度为4.84%；江干区次之，下跌4.51%；滨江区环比下跌1.93%；下城区环比下跌0.46%；上城区环比下跌0.21%。综合，杭州二手房挂牌均价为18252元/平米，挂牌均价近期一直呈下滑趋势。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年10月31 日--11月06日，上周各区县的搜索量排名有所变化，江干区以微小优势领先西湖区。江干区位于第一位，搜索量为21853，西湖区以21593次的搜索量位居第二，滨江区以16820次的搜索量位于第三位。江干区下沙板块的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的还是低总价，使之备受关注；西湖区相对其他区域配套更加成熟，也更加具有活力，年轻人较多，而且环境好，加上最近三墩板块的崛起，使之备受关注；滨江区的良好规划，加上基本都是新房，交通的便利，使之备受关注。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
上周二手房共成交234套，二手房面积共成交20065平米。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、彩虹城、朝晖七区、东海闲湖城、通和戈雅公寓等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
