伴随着“金九银十”的收官，成都楼市“铜九铁十”的预言也成为现实。从数据来看，“金九银十”不但没有出现预想中的热销，反而迎来了一波低谷。据世家机构初步统计显示，10月份成都主城区楼市成交面积仅为634366.42平方米，创下4个月以来的新低。
但尽管如此，依然有楼盘项目逆市飘红，雅居乐御宾府、中德·英伦联邦、南城都汇等均取得了不俗的销售业绩。以雅居乐御宾府为例，该项目自推出以来已取得了超过3亿元的销售佳绩，连续两个月蝉联成都别墅市场成交套数、成交面积和成交金额三料冠军。
事实上，在雅居乐御宾府尚未推出之前，一些别墅买家就对御宾府就相当看好。多位业内人士曾表示，雅居乐御宾府堪称成都高端物业的典范，其集地段、交通、资源、人口以及产品的性价比等诸多优势于一体，独揽投资与居住的双重价值，受到市场追捧也是预料之中。
鏖战“金九银十” 雅居乐御宾府秋收成都楼市
实际上，用不着等“金九银十”收官，从秋交会的冷清落幕就能看出成都楼市日趋委靡的端倪。无论是从人气还是成交量上来看，相较于以往，本届的秋交会都算不上好，这也印证了此前多数业内人士对市场将延续低迷的预判。
如果说9月份成交面积的冲高给了成都楼市一丝光明，紧接着10月份 的成交惨淡就是再一次将成都楼市抛入黑暗。世家机构最新数据表明，今年以来3月份 至今，成都楼市成交面积 一直维持在65万平方米左右，9月份 冲至745753.41平方米，随后10月份 (不包括前三天)跌至634366.42平方米，创下4个月以来的成交新低。
而市场上出现大规模的降价潮也将开发商目前面临的困境凸显无遗。新浪乐居对成都500个楼盘进行的普查显示，有30%的在售楼盘存在不同幅度降价。相关人士表示，鉴于调控政策和融资渠道压力，后市成都楼市仍不容乐观。
即便是在如此低迷的楼市环境下，以雅居乐御宾府为代表的项目依然“逆市飘红”。据了解，雅居乐御宾府自9月25日推出以来，已连续收获超3亿元的销售额，连续两个月蝉联成都别墅销售面积、销售套数和销售金额三料冠军。
另外，本届成都秋交会上，在整体成交惨淡的情况下，雅居乐御宾府亦以1亿元的成交金额傲视成都楼市，成为秋交会大赢家之一。
事实上，在雅居乐御宾府正式推出之前，不少的业内人士和别墅买家在参观了御宾府的样板间之后，便对御宾府的销售前景十分看好。甚至有人大胆预言，御宾府的推出，将引发成都楼市新一轮的抢购热潮。而现在，这已经是不争的事实。
“撇开市场因素不言，其所处的地段、交通，以及其本身的配套和产品性价比才是决定雅居乐御宾府热销的决定性因素。”易居中国成都公司相关负责人表示。该随负责人同时指出，随着天府新区的规划建设，伴随麓山板块的起飞，雅居乐花园将提前坐稳其在成都楼市，尤其是高端物业市场的领袖与先锋地位。
站定天府新区 雅居乐御宾府定义高端物业投资
借用成都某别墅买家的一句话：“要分析一个高端物业的投资价值，雅居乐御宾府就是最好的范本”。
业内一直认同的是，任何一个物业投资，首先在资源和地段上应当占据足够的优势，只有良好的区域前景才能给项目发展预留较大的空间。雅居乐御宾府所处的麓山板块，其拥有成都近郊罕有的浅丘地貌，处于主城区与未来天府新城的核心交汇处，必然成为未来天府新区楼市的核心开发区域。
而一直以来，麓山板块就充当着成都高端居住的一张“名片”，其在配套打造和交通完善方面亦有着成都其它高端板块无法比拟的优势。据了解，目前成都最高端的五星级酒店、写字楼，商业街区等均集中在城南，随着成仁快速路的贯通，使这些商业配套距离雅居乐均不到20分钟的车程。
据媒体报道，城南最重要的三个商圈，分别是位于新益州城市公园的金融城、大源组团、南天府广场，而这三大商圈距离成都雅居乐花园的车行时间分别是15分钟、10分钟、5分钟。
除了外围配套外，雅居乐花园自身的完善配套也为御宾府提供了有力的支撑。据了解，目前雅居乐拥有从小学到中学一体化的教育配套，另有2.1万平方米西南最大的综合性会所，五星级的酒店以及9万平方米的商业街……雅居乐花园已经成为麓山板块公认的“城中之城”。
“外围优势给御宾府提供了一个施展的舞台，但真正决定其被市场认可的，还是御宾府本身具备的高性价比。”成都雅居乐相关负责人表示，御宾府以颠覆性的“叠拼独栋化”的理念重新定义了叠拼别墅生活。挑高式设计的立体影音室、多功能活动室、铂金SPA、臻藏红酒吧、休闲棋牌室，集商务、休闲、娱乐、收藏、养生五重功能为一体的私家奢华会所，而这些仅需要不到6000元/平方米的价格就能享受到。
易居中国成都公司总经理付军涛表示，在御宾府以独栋化尺寸打造的叠拼别墅里，处处是超大空间的诱惑，随意之间便能满足成都人爱玩的需求，实在让购房者心动。#p#分页标题#e#
“这样一个别墅，几乎满足了别墅投资所有该具备的要求。”上述别墅买家表示，一方面外围麓山板块的资源、配套、交通使御宾府 处于相对的价值洼地，另一方面御宾府 本身的高品质和超低的价格也为其后市预留了巨大的升值空间，这样的别墅没有理由不受到市场追捧。(张大军，编辑：马钟鸰)
