搜房杭州二手房讯：上周杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为18643元/平米，环比下跌0.85%;楼市价格总体呈下跌趋势。
》》》杭州二手房挂牌均价持续走低 环比下跌0.79%
“金九银十”即将落幕，今年楼市传统的“金九银十”并没有出现，称之为“铜九铁十”一点都不为过，在9、10月份杭州楼市不但没有任何的起色，新房和二手房的成交还是一直低迷。目前，杭州新楼盘打折的现象在各个区域已经很普遍了，房价的下跌趋势也在逐渐向市中心蔓延。杭州楼市中一般的降价打折已经不能够再吸引购房者的关注了，现在对于开发商来说，要降就降到让绝大多数购房者心动的价格，要不就只有继续观望等待市场的变化。“明折暗降”已经成了过去时，实实在在的降价已经开始大幅度的波及整个杭州楼市，不过这在一定程度上加深了购房者的观望情绪，市场中“买涨不买跌”的现象更加明显了。
反观二手房，虽然在最近两个月二手房价格也一直在下降，但是相对新房的降价幅度来说，二手房降价显得“有气无力”，杭州一、二手房房价倒挂现象越来越明显。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交237套，环比上涨6.28%;二手房面积共成交21110平米，环比下跌2.26%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为萧山区，成交41套;余杭区其次，成交39套。主城区一共成交157套，其中江干区(包括下沙18套)成交37套;西湖区成交34套;拱墅区成交30套;下城区成交24套;滨江区成交16套;上城区成交15套;之江成交1套。总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
截止10月28日，杭州全市可售房源总量为69387套，其中住宅48419套,商业6663套，办公楼12788，其他1517套。其中，余杭区可售房源套数为22014套;萧山区为7234套;拱墅区为6184套;江干区为10122套;下沙为6725套;西湖区为5723套;滨江区为4951套;下城区为3783套;上城区为945套;之江为1706套。
上周江干区以19785次的搜索量位居首位，西湖区以19116次的搜索量位居第二，滨江区以13145次搜索量排第三位。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2011年10月24日--10月30日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、闲林、三墩。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为欣盛东方郡、闲林山水、金地自在城、亲亲家园、世纪新城、德胜新村、彩虹城、江南文苑、保利东湾、朝晖九区，本周TOP10楼盘德胜新村在近几个月首次进入榜单。
二手房住宅挂牌均价
2011年10月24日--10月30日，杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为18643元/平米，环比下跌0.85%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，上周除上城区、余杭区均价上涨，其余各区县挂牌均价全面下跌。此次挂牌价上涨的上城区，环比上涨1.90%;余杭区环比上涨0.27%。均价下跌的区县分别为：滨江区、下城区、西湖区、江干区、萧山区、拱墅区。下跌幅度最大的为江干区，下跌幅度为2.52%;西湖区次之，下跌2.31%;滨江区环比下跌2.14%;下城区环比下跌2.02%;拱墅区环比下跌1.69%;萧山区环比下跌0.97%。综合，杭州二手房挂牌均价为18643元/平米，挂牌均价总体呈下跌趋势。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年10月24日--10月30日，上周各区县的搜索量排名有所变化，江干区以微小优势领先西湖区。江干区位于第一位，搜索量为19785，西湖区以19116次的搜索量位居第二，滨江区以13145次的搜索量位于第三位。江干区下沙板块的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的还是低总价，使之备受关注;西湖区相对其他区域配套更加成熟，也更加具有活力，年轻人较多，而且环境好，加上最近三墩板块的崛起，使之备受关注;滨江区的良好规划，加上基本都是新房，交通的便利，使之备受关注。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
上周二手房共成交237套，二手房面积共成交21110平米。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、彩虹城、翠苑四区、爵士风情、野风海天城等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
