图：置信·牧山丽景别墅实景
嘉联地产最新发布的《成都别墅市场周报》显示，截至目前，除叠拼之外，成都别墅市场已连续3周无新增供应。
对此，嘉联地产研发中心经理钟桂文向本网表示，受当前经济通胀和银根收紧等因素影响，部分高端购房群体对购买别墅物业趋于谨慎，加之楼市调控力度并未放松，导致近期成都别墅市场低迷，别墅供应量减少。
业内专家认为，成都别墅市场虽然在短期内遭遇不景气，但是从长远看，成都别墅市场的供需失衡，将导致需求的累积，对于未来的别墅销售是一种利好。另外，随着天府新区总体规划的获批，大成都将迎来各种产业的迅猛发展，也将因此积聚大量的高端居住人群，促使别墅市场的需求进一步扩大，从而带动成都别墅走向新一轮繁荣。
成都别墅供应失衡 开发商无降价意愿
2011年初，国家出台楼市调控新规，即“新国八条”；2月15日，成都版楼市限购令浮出水面；5月初，成都遭遇史上最“冷”春季房交会；10月初的成都秋季房交会更是惨淡收场。之后，成都楼市“降价潮”便在坊间疯传。
不久前，正合地产对成都购房者进行了一项调查，数据显示，受房价下行预期加大的影响，42.8%的购房者将推迟购房。
同时，目前国内CPI持续高企，特别是7月CPI增幅创新高，增幅达6.5%，让抑制通胀成为年内中央政府的首要任务。为此，国家银行利率不断上浮，房贷门槛持续提高，银行流动性趋紧。
另据了解，今年4月26日，国家发改委下发文件，即《产业结构调整指导目录（2011年本）》，并于今年6月1日起生效执行。该文件规定，各地政府相关部门，限制包括别墅类房地产的开发，高尔夫球场、赛马场等项目的建设。
至此，以上多重因素相互交织，最终形成了楼市叠加效应，成都别墅市场也因此受到了直接影响，出现了近期连续3周供应“断粮”的状况。
相关数据显示，截至10月23日，成都存量别墅共计4374套，面积为130.17万平方米。但是自10月以来，成都新增别墅供应量却连续3周为零，相较于8月初高达250套以上的新增供应量，10月份的别墅市场可谓“货源紧缺”。
对此，中舆地产经纪机构总经理汪宁生对本网表示，成都别墅新增供应出现了明显的反差。他说，受宏观调控影响，近期成都别墅去化速度放慢，从而造成近期别墅供应量减少。
钟桂文则认为，受经济大环境影响，成都别墅市场较为冷清，加上目前楼市下行趋势明显，消费者观望情绪远高于市场预期，多数高收入购房者也多有几套物业，在限购、限贷政策之下，这部分人群再去消费别墅的可能性较小，最终导致近期别墅销量情况较差。
相关专家表示，虽然销售不佳，但由于别墅的存量稀缺等因素，别墅开发商也没有降价意愿，最终开发商以减小供应量的策略应对低迷的市场，于是出现了除叠拼之外，成都别墅连续3周新增供应量为零的现象。
购买需求暂被抑制 后市或迎消费高潮
俗话说，物以稀为贵。
近期，成都别墅供应锐减，导致别墅市场存量房源稀缺，而在市场供求机制以及天府新区总体规划获批等利好刺激下，别墅市场或将升温。
汪宁生表示，别墅最重要的一点，就是其稀缺性，而供应越受限制，就越能凸显别墅盘的稀缺。他认为，在楼市调控和宏观经济环境下，成都别墅的市场需求，特别是投资性需求只是被暂时抑制而已，未来一段时间，随着经济回暖和楼市调控趋缓，后市或将迎来别墅消费的高潮期。
据了解，目前成都别墅项目主要分布在青城山、牧马山、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县等区域和板块，其中牧马山是成都别墅的主要供应板块。
数据显示，2010年下半年以来，成都楼市放量的高端别墅，80%在牧马山板块。
产品方面，在成都各类别墅成交量中，联排别墅成为成交主力，其次是双拼别墅，独栋别墅靠后。而具体到别墅楼盘，则以雅居乐花园、置信·牧山丽景、万科五龙山等楼盘的销售业绩位居前列。
以雅居乐为例，作为成都城南麓山板块的高端物业代表——雅居乐御宾府，自2011年9月入市以来，已热销3亿元，成为该区域高端物业投资的风向标。
而位于城西的纯别墅项目——中海峰墅，自今年7月底开盘以来，销售一路飘红。据悉，今年以来，中海的城市别墅已总计销售百余套之多。
中海地产成都公司营销策划部相关负责人对本网表示，联排和双拼别墅是中海城市别墅的成交主力，而独栋别墅总价较高，其目标客户本身较少，成交量相应也小，导致独栋别墅市场显得相对冷清。
针对近3周别墅断档的现象，上述负责人表示，一般而言，别墅产品不是大众化产品，具有稀缺性和限制性，其开发周期较长，而其上市节点也不具连续性，所以不能仅仅以别墅在某一特殊时段的销量来判断行情。该负责人同时指出，随着土地资源的日益稀缺，以及政府对别墅建设用地的审批限制，不论在市场平稳时，还是在经济波动期，从长远来看，成都别墅市场将处于上涨态势。#p#分页标题#e#
另外，2011年，“成渝经济区”成为国家发展西部的战略重点，这使得东部产业向西部迅速转移，大成都将迎来各种产业的迅猛发展，也将因此积聚大量的高端居住人群，促使别墅市场的需求进一步扩大。
业内专家认为，近期成都别墅、豪宅市场遭遇寒冬，但是，作为高端物业之一，别墅市场需求不过是暂时受到抑制，随着未来高端消费者的信心提振和需求爆发，成都别墅市场将会迎来新的“春天”，届时高端物业市场也会随之活跃，市场能量将进一步迸发。（胡辉武 杜冉乐 王型芳，编辑：马钟鸰）
