30年前，深圳还是个一个渔村，改革开放大潮涌来，30年后深圳已经成为国际大都市。
20年前，浦东还是上海的郊外，浦东新区建设启动，20年后浦东已经成为上海新的繁华所在。
从现在开始，或许10-20年后，天府新区已经成为成都的新中心，如果错失，意味着将再次错过一个与城市的共同崛起的机会。
一个区域的崛起通常是以房地产为排头兵，天府新区也同样不例外。占了天府新区绝大部分的成都国际城南，近几年来一直走在成都的楼市发展的前列，已经发展成为成都密度和规模最大区域之一。
尤为值得一提的是，早在2006年就有以雅居乐为代表的开发商进驻城南的麓山板块，显示出了其卓越的前瞻性眼光。业内人士表示，国际城南尤其是麓山板块一直以来实际上都处在价值低洼地，而随着天府新区的建设，必将成为未来天府新区楼市的核心区。
超前的战略眼光助推区域发展 成都楼市的那些发现者
“机会只有少数人能够看到，如果一个机会所有的人都看到了，那就不是商机了。”这句在生意场上一直被奉为金科玉律的话实际上也同样也适用于房地产行业。
业内人士表示，对于一个地段和区域未来的发展和升值空间，开发商必须要提前进行准备预判，继而从战略上考虑落地某个地段。这种规划是长远的，开发商不但要考虑区域对自身的带动作用，而且要估量项目落地对区域的带动作用。
事实上，纵观成都房地产市场，每一个区域的发展都一个项目牵头，继而引发“头狼效应”，带来更多项目落地，最终推动区域整体价值提升。诸如，麓山板块的雅居乐花园，牧马山别墅板块的置信牧山丽景，城北板块的万科乌龙山和保利198，新川板块的中德·英伦联邦……
如今，这些区域无不跻身成都知名楼市板块行业，但在这些区域价值被市场认可之前，却是这些项目充当了“吃螃蟹的第一人”。另外，这些项目也随着板块的整体提升，或迎来政策和其他利好，获得的市场认可和发展机遇。
以成都雅居乐花园和中德·英伦联邦为例，随着天府新区的启动和新川创新科技园的正式揭牌，这两个提前入驻的项目所处的麓山板块和新川板块皆迎来了一次前所未有的发展良机，也造就了雅居乐花园和中德·英伦联邦不菲的销售业绩。
雅居乐花园御宾府自推出以来，已取得逾10亿元的良好销售业绩，连续两月蝉联成都别墅销售套数、销售面积、销售金额三料冠军。而中德·英伦联邦也在5月份开盘以来，取得了超过12亿元的销售业绩。在以惨淡收官的“金九银十”中成为成都楼市的佼佼者。
业内人士表示，一个区域的价值最终要以项目为载体表现出来。区域的开发需要有一个开发商扮演领头羊的角色，作为最初的掘金者，其所开发项目应将区域价值集中表现出来，继而引发市场关注，只有多个项目共同集中，区域的发展才有迹可循。
天府新区预演成都“新中心” 御宾府导演麓山板块5年之变
在最新出炉的天府新区规划中，天府新区要建立一个高端技术产业和高端服务业之上的现代新城区，将和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。“到2030年，一个新的产业的成都将会呈现，一个新的成都中心将与主城区遥相呼应。”易居中国成都公司总经理付军涛表示。
毫无疑问，提起天府新区，再没有人对这块热土的良好发展前景抱有质疑。然而，在2006年，这却并不是共识。也就是在这个时候，雅居乐一次性以18亿元的价格拿下了位于天府新区核心区麓山板块2008亩用地，震动成都楼市。
时隔5年，当初对雅居乐的种种质疑声消失殆尽，取而代之的是对其前瞻性目光的肯定。而经过5年发展，在最初的2008亩荒地上，一座小城已然崛地而起，立于麓山板块。也正因为如此，麓山板块从默默无闻变身成都第一高端居住区。
从小学到中学的一体化的配套，集多种娱乐设施与一体的2.1平方米西南最大的综合性会所、五星级酒店、9万平方米的商业街，将这些俨如一个城镇配套集中在一个#p#分页标题#e#楼盘里，雅居乐花园正是这些配套的载体。
实际上，雅居乐超前的战略眼光并不局限在对区域价值的预判上。在19年的别墅开发中，雅居乐打造的别墅一直在高端物业开发中走在前列，从首创四联排别墅到开国内高尔夫别墅之先河的傲云峰问世，从风靡花都欧洲故事到剑桥郡首倡“城市资源型”别墅现身。
此次新推出的雅居乐御宾府更是以前所未有的“叠拼独栋化”的理念颠覆了成都别墅市场。凡是参观过御宾府样板间的购房者，无不为其大气的手笔所震撼，叠上叠下均以独栋化的尺寸打造。“这样的一个叠拼别墅让独栋别墅都黯然失色。”一位别墅买家直言。
也正是这种超前的理念让御宾府站在了成都高端物业的制高点上，在成都高端物业的秋收大战中取得一路领先的业绩。连续两个月蝉联成都别墅市场成交面积、套数、金额三料冠军，令成都开发商侧目。
付军涛表示，御宾府依托雅居乐花园大社区完善的配套，加上其本身超大尺度空间的诱惑，这样的别墅报以不到6000/平方米的价格，取得良好的业绩也是预料之事。他同时表示，麓山板块从无到有，雅居乐花园一直在其中扮演着导演者的角色，随着天府新区的建设逐步铺开，麓山板块作为未来成都“新中心”核心地位的格局也愈发清晰。(张大军,编辑：马钟鸰)
