在2015年前，天府新区将建设包括天府铁路新客站综合交通枢纽和成渝客专龙泉驿站，第二绕城、成自泸等骨干道路系统、4条轨道交通线等交通网络……在日前出炉的天府新区的总规划中，交通被摆在了突出的位置。
交通是一个城市的大动脉，所有的城市和房地产的发展都必须以交通为依托，细数中国和世界一线城市的房地产发展，无一例外。这一次，同样的机会摆在了成都国际城南眼前，尤其是一直代言城南的高端物业。
实际上，纵观成都高端板块，交通无一不是短板，青城山如此，牧马山亦是如此。而一直以来，麓山板块能成为成都高端居住区代名词的原因，也正是得益于城南相对完善的交通配套。随着天府新区建设带来的交通升级，麓山板块将无可争议的成为成都高端第一居住区。
成都高端物业饱受交通之困 交通升级助推城南高端跃起
在10月12日举行的“牧马山别墅价值升级研讨会”上，各方对交通问题尤为关注。多位在场专家表示，牧马山别墅区受制于交通，其实际价值并没有真正释放出来。而在成灌快铁开通之前，青城山别墅区虽然拥有丰富的自然资源，但因交通配套难以跟上，在其居住氛围的打造上也难有起色。
相关人士表示，成都的五大别墅板块，均受制于交通缺失，这也是成都别墅难以跻身国内高端别墅区的主要原因之一。尤其是对作为第一居所的近郊别墅来说，交通已经成为决定其价值的第一要素。
对国际城南的麓山板块而言，由于受惠国际城南建设带来的资本聚集和新行政中心的南移等利好，经过多年发展，已经打造出了相对完善的交通。据了解，目前麓山板块周围逐渐形成由剑南大道、新益州大道、地铁一号线南延线、人民路南延线、红星路南延线，以及即将通车的成仁快速路等共同编织的“五路一铁”的立体交通网。
但即便如此，相较于麓山板块高端物业的发展，交通依然稍显“滞后”，这也极大影响了麓山板块的高端物业的价值。
以雅居乐花园为例，其最新推出的第五代别墅御宾府实得均价不到6000元/平方米。“但实际上，以其2008亩完善的大社区配套和产品本身的性价比，这个远远低于其真实的价值”安徽商会秘书长钟南表示，如果交通得以完善，其价格会有比较大的一个上升空间。
而据相关媒体报道，在天府新区内，仅轨道交通体系目前已规划了360多公里的总里程。在2015年前，天府新区将建设包括天府铁路新客站综合交通枢纽和成渝客专龙泉驿站，第二绕城、成自泸等骨干道路系统，4条轨道交通线等交通网络。“在未来，天府新区将与中心城区共同构成国际性的综合交通枢纽。”成都市规划局副局长王松涛对媒体表示。
业内普遍认为，天府新区的交通规划将极大改善麓山板块的交通格局，促使麓山板块的辐射力和影响力扩散到更大范围。麓山板块的价值将不在局限于成都，更将在成渝经济区中占据一定的地位。
栖居成都高端第一居住区 麓山板块高端物业现投资良机
有一点毋庸置疑，虽然麓山板块称不上成都最高端的中央别墅区，但在多数人眼中，麓山板块其实已经在代言成都的高端生活。麓山板块处于天府新区的核心地带，紧邻城市繁华，又拥有成都近郊罕见的浅丘地势，城市资源和山水资源的双重占有让其在居住氛围的形成上具有突出的优势。
据调查显示，城南目前已经集中了近30个商业综合体，面积接近300万平方米。天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心、美年广场、苏宁电器商业广场、伊藤洋华堂、紫薇国际商城……这些商业配套与麓山板块平均车程不到15分钟，这让麓山板块既远离了城市的喧嚣，又能尽享城市的便利。
另外，麓山片区还拥有成都稀有的城市浅丘坡地、高覆盖率的森林，这为其打造成为低密度、低容积率的高品质居住区提供了先天性的条件，也让其成为导演川西地方生活方式和田园城市生活的最佳舞台。
而雅居乐花园、麓山国际社区、南湖国际社区等高端品质大盘的加入更是让麓山板块摆脱了空唱“独角戏”的尴尬。这些项目致力在自身品质和配套上的打造，充分利用了麓山片区丰富的自然资源、周边配套和交通，进而将麓山片区打造成为成都首屈一指的高端居住区。
以雅居乐花园为例，该项目拥有从幼稚园、小学到中学的一体化的教育配套；以及即将开业的集中西餐厅、美容美发SPA、健身房、多功能厅等为一体2.1万平方米西南最大综合会所；除此之外，在项目内9万平方米的商业街上，银行、超市、洗衣房等俱已开业，生活氛围渐浓。
一位资深的别墅投资者对本网表示，真正的高端物业长期的投资价值是由人气来决定的，靠短期的概念炒作只能获取一时的利益。御宾府依托雅居乐花园大社区完善配套，再加上其本身的高性价比，未来的升值空间是不可想象的。
据了解，御宾府为雅居乐第五代别墅，集雅居乐19年别墅开发之大成，以“叠拼独栋化”的理念开创了叠拼别墅开发先潮，用独栋化的尺寸重新定义了叠拼别墅生活，一度让成都的高端别墅市场为之震动。#p#分页标题#e#
最难得可贵的是其251%的得房率，并以不到6000元/平方米的实得均价入市。多为业内人士坦言，这么低的价格在成都普通住宅中都难得一见，更何况是别墅项目。
或许10年、20年之后，再来回头看雅居乐御宾府，它已经成为天府新区的核心居住区，伴随而来的就是其巨大的升值幅度。多位别墅买家对本网表示，无论是居住还是投资，御宾府目前还处在一个相对的低洼地带，伴随着天府新区的建设与发展，御宾府的价值将进入一个稳定的上升通道。（张大军，编辑：马钟鸰）
