“成都不是南充，但主城区价格同样5800”，成都某楼盘日前打出这样一则广告，市场人士对此直呼：首套房利率上调对市场产生实效。据悉，成都银行首套房利率如今均已上调，且上调幅度在10-30%之间，业内称最高的甚至达到50%，对刚需的购房意向已经产生重大负面影响，市场观望情绪前所未有的浓郁。
10月23日，本网前往成都一楼盘调查发现，该楼盘售楼部鲜有看房者，销售人员称该楼盘的贷款行中国银行利率上浮了20%，在优惠了15%之后依然销售低迷。
业内人士对此表示，这是首套房利率上调之后，刚需的购房成本大幅上升，刚需的购房意向受到抑制的结果。
图：首套房利率上调，刚需购房者很纠结
利率上升旨在抑制部分消费 成都购房成本大幅增加
近日，建行在京将首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍，随后全国其他城市的多家银行首套房贷利率也出现不同程度的上调，武汉最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有银行甚至明确表示暂停个人住房贷款发放。一时之间，首套房利率再度吃紧，信贷政策进一步紧缩。
成都方面，据了解，现在成都各大银行也出现了不同程度的利率上调情况，上浮幅度在10%-30%之间，民生银行和中国邮政银行等部分股份制银行已明确表示暂停个人住房贷款的发放。
而按照目前的利率，购房者的购房成本大幅度增加，如果所购房屋的总价为100万元，首付3成贷款70万，还贷期限为20年，按照现行的基准利率计算，购房者每月还贷5448.12元，而按照利率上浮20%计算，每月则需要还贷6057.05元，20年累计多还款14.6万。
有购房者称，现在贷款难、还款多，已经不考虑在近期置业。
成都锐理数据市场部总监叶强对本网表示，首套房利率上浮会对购房需求起到抑制作用，随着购房者进一步减少，市场竞争会更加激烈，房价也许会出现更大的松动。
叶强进一步指出，当房价的让利大于或者等于利率上浮的所增加的成本时，买方市场又会增加。
四川联程投资集团总裁蒋晓东表示，首套房贷利率上升旨在抑制部分消费，调剂供需。
鸿丰机构项目总监车国宇对本网说，上调首套房贷利率抑制了刚需，制造了消费市场空挡期，迫使房价继续下跌，若政策连续性强，竞争必将更加激烈，这将导致降价狂潮来临。
房企称不怕限购怕限贷 市场可能出现的风险加大
近日，某网站做了一项关于“首套房贷利率上调后你买不买房”的调查，调查显示，利率上升后近八成网友不愿买房。
成都一楼盘相关负责人也对本网表示，首套房贷利率上调后，楼盘的销售一度出现空白，现在各大楼盘都在探讨如何有效应对这一政策。
实际上，目前部分楼盘已经用降价表明了它们的立场。
统计显示，成都100余个楼盘对销售均价进行了下调，每平米单价下降数百元至6000元/平米不等，万科、保利等品牌房企更是一马当先走在了降价前列。
某房企营销策划部负责人对此直白地表示，“我们不怕限购怕限贷。”
据悉，在宏观调控的大背景下，成都购房者虽然普遍持观望态度，但是刚需购房者的需求依然坚挺，部分刚需楼盘前段时间因此获得较好的销售成绩。不过，首套房利率上调之后，刚需的购房成本大幅上升，刚需的购房意向受到抑制。业内人士预计未来一段时间内成都房企普遍缺钱的现状不会改变，而这种现状持续得越久，成都房价跳水的幅度就将越大。
仲量联行相关负责人称：“首套房贷利率上调对本来就资金链紧绷的中小房企而言无疑是雪上加霜。利率上调之后，购房成本大幅飙升，部分刚需将被挤出购房大军，刚需物业的目标客户缩水导致其更难售出。这也预示着缺少融资渠道的中小房企紧绷的资金链可能得不到有效缓和，未来市场可能出现的风险加大，新一轮的降价也变成了必然。因为只有当购房者认为价格的下降部分弥补了多出的房贷之后才会适时出手。”
蒋晓东表示，上调利率所表达的金融态度大于因此购买者减少的现实意义。业内人士称，此举表明了银行在房贷方面的坚决态度，对“银行信贷政策或将放松”这一说法作出了实质性回击。 #p#分页标题#e#
车国宇认为，首套房贷利率上调的影响巨大，它引起的连锁反应或将导致资产泡沫破裂，金融市场亦将出现震荡，中国经济“房地产化”时代走向结束，房地产对整个中国经济拉动作用或将减弱。（胡辉武，编辑：马钟鸰）
