近日，房企的前三季度销售业绩出炉，万科直逼1000亿，恒大和中海分别是以近700亿和600亿尾随其后，共5家房企的前三季度业绩超过500亿。在以调控为主基调的2011年，一些龙头企业依然能保持的骄人业绩，业界将其归功于这些房企的品牌影响力和产品本身的品质。
而事实也的确如此。从近段时间成都的市场来看，一些逆势飘红的诸如南城都汇、中德英伦联邦、海悦汇城等项目都是在品质上取胜，尤其是一些品质现房房源，在清冷的市场下更是掀起了一股抢购热潮。
分析人士指出，在当下政策调控和信贷政策持续收紧的双重压力之下，现房有着突出的品质及销售优势，必将成为开发商争相竞逐的对象，进而更加迅地速推动房地产回归理性。
品质或成未来房地产立足关键
一直以来，地产大佬们都是一面宣称房地产行业并没有高利润，一面以极快的速度上榜福布斯。公开数据显示，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一，另外至少有3人也涉足房地产投资。曾有人士指出，中国房地产开发行业已经成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床。
多数城市的数据表明，从2006年至今，各个城市的房价涨幅均超过50%，高房价成了房地产暴利最有利的证明。而从近几年开始，一些非房地产企业也开始跻身房地产开发，联想、长虹、哇哈哈、五粮液等等。“如果没有高利润的驱使，很难想象这些不同行业的企业会投身房地产。”一位资深房地产从业人士指出。
正是由于投资比例过重，导致开发商对房屋品质把关不够，品质问题在房地产市场屡屡出现。以成都为例，年初至今，共发生过不下十起的楼盘质量纠纷案例。另外，在论坛上，举报楼盘项目质量问题的不胜枚举。楼盘品质缺失已经成了房地产市场的通病之一。据本网抽样调查显示，有5成人对自己房屋品质并不满意，7成人表示住房品质有待提升。
这表明，品质问题已经成为房地产市场必须解决的当务之急。正如中国房地产研究会副会长童悦仲所说，在未来的市场，能否向购房者提供品质过硬的住房，是开发商必须要面对的生死攸关的大问题。
而在成都市场，显然已经有开发商认识到这一点，从近期销售较好的楼盘来看，无不是在品质打造上下功夫。尤其是以南城都汇为代表的楼盘，直接推出现房房源，以品质立足市场，并收到市场认可。
业内人士指出，随着房地产市场的渐趋理性，住房的居住功能必定逐步凸显，品质将成为购房者的首要考量的置业因素,开发商必须对现有的开发模式升级，从追求盲目扩张转向对品质的打造，而现房无疑将成为这一演变的有力推动者。
品质成现房有力利器 南城都汇演绎最佳居住范本
因为现房通常强调品质的呈现力，因此在房地产市场经历低迷的时候，通常都会以现房来争取市场。但与以往不同的是，当下市场在政策和信贷双重压力之下正逐渐回归居住的本质，这种回归是房地产理性的表现，有永久的存在的必要性。现房作为一种品质居住的典型代表，将毫无疑问的成为一种必然趋势。
另一个方面，08年风靡一时的现房更多的是一种被现房，是一些推出时间过早而积压房源为了快速消化而临时的调整，只是房地产屈服低迷市场的被迫举动。而在当下，开发商已经逐渐意识到现房的突出优势，主动加入到现房开发的行列中，并更加注得现房的品质。
成都向南，被誉为成都离世界最近的国际城南，一直肩负了成为成都中央生活区的重责，也是未来成都最具潜质品质居住地段，在这其中，没有理由会缺少品质现房。而实际上，南城都汇和中海城南一号的现房正是此区域品质楼盘的领头羊。尤其城南旗舰大盘南城都汇，开盘至今，深受精英阶层追捧，已经成为城南品质生活的代名词。
该项目坐落于主城区与城南新行政中心交界区域，扼守城南天府新区核心地带，独揽城南产业及人口优势，周边有宜家宜居、欧尚超市，以及规划中的中航国际广场、茂业百货、凯丹广场、苏宁广场等各类商业配套，堪称成都稀有的品质楼盘。
据了解，南城都汇占地近2000亩，预计提供超过约2万套高档、优质住宅单位，将打造为大规模豪华住宅社区。项目内设有4个大型会所，集多重娱乐设施于一体；约9万平方米大型独立商业街，配有完善的生活配套设施；另有包括幼稚园、小学和中学的全程教育配套……
项目内汇雅园和汇智园皆为现房房源，深受购房者认可，曾多次取得成都城南销售冠军。该项目为18层小高层，容积率3.5，配有城南稀缺的约90平方米的2房及120多平3房户型，是周边品质楼盘的典型代表。
在楼盘品质上，南城都汇采用了钢筋混凝土高层建筑墙身维护材料，极大提高了防水抗震性能力，大部分窗户采用了业界公认的LOW-E中空节能隔音玻璃，有效较低噪音，提高隔热保暖能力，选用上海环球金融中心采用的世界电梯巨头德国蒂森克虏伯品牌电梯。#p#分页标题#e#
据相关媒体报道，南城都会的项目老带新的比例为2比1，这个指标无疑是对南城都汇口碑和品质的最好证明。
业内人士分析，从当下房企的销售数据中可以看出，品牌和品质已经成为购房者考虑的首要因素，特别在整体品质缺失的大背景下，作为品质大盘的南城都汇已经占据先机优势，再加上其在现房上主动提升品质，使得项目更具竞争力，必然会在未来房地产市场的竞争中占据制高点。（张大军，编辑：马钟鸰）
