截止2011年9月底，成都市开工各类保障性住房52210套，占全年目标任务的100.40%。
此数据一出，立即引发房地产业界的讨论。业内人士表示，成都保障房的放量将在一定程度上冲击现有的商品房市场，在房企资金链紧绷、信贷政策收紧、销售回款难等多种合力之下，成都保障房的此次“亮剑”，将进一步推动成都房价下跌的 程度，多年来居高不下的房价有望回到较为合理的范围。
图：调控背景下，多种合力推动房价下行
成都保障房建设规模创纪录 有利于控制房价
今年，成都市保障性住房建设规模为历年来最大的一次。成都市城乡房管局相关负责人坦言，在短时间内集中建设如此大规模的保障性住房项目，工程质量管理工作面临前所未有的压力和挑战。
为确保建设质量，成都市城乡房管局在全市建立保障性住房建设项目周报制度，并要求建设责任主体在方案设计、建筑施工等各个环节严格把关。
而业界关心的是，如此大体量的保障性房一旦入市，将 对市场造成怎样的冲击 ，在目前房地产市场陷入冰冻的大背景下，保障房是否会进一步对商品房的销售产生不利影响 。
对此，世家机构市场研究部负责人对本网表示，大量的保障性住宅入市，势必从整体上稀释商品住宅市场高居不下的房价水平。
据介绍，从成都出让的保障性住房地块的分布位置来看，主要集中于三环周边，其中保障性住房用地主要集中于北湖、十里店以及琉璃立交外等三个区域，从目前区域的房地产发展现状来看，这些区域基本还是处于空白。
此负责人指出，政府选择在这些位置推出保障性住房用地和市政配套设施用地，一方面是希望加大市政配套的投入和保障性住房的建设来拉动区域加快成熟，另外也是尽量规避保障性住房的集中入市对商品住宅市场带来大的冲击。
成都中舆房地产营销机构总经理汪宁生则对本网说，保障房作为国家重点政策措施，将在以后相当长的时间内持续发展，可改善低收入家庭的居住条件与居住成本，从这个意义上说，应该会 对中低档商品房形成一定的冲击，但对中高档商品房影响不大。
四川联程投资集团总裁蒋晓东对本网表示，保障房和储备粮的作用类似，如果保障房的数量、分配机制得以保障，对控制房价是有帮助的，房价降一些也是必然的。
成都新房成交下降60% 部分房企进入生死关头
本月18日，国家统计局公布了9月份70个大中城市的房价变动情况。
70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格比上月下降的有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的有1个，涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从前三季度的情况来看，我国房地产投机性需求、房价上涨势头得到了明显遏制。
成都方面，住宅价格9月出现环比下降，降幅在1%以内。
而进入10月以后，成都新房成交出现较大萎缩，10月10日-10月16日监测的数据显示，成都新房成交同比下降幅度超过60%。业内人士分析，这将对成都的房价带来不小的下行压力。
成都思源经纪分析认为，随着库存和负债的上升，预计四季度开发商或加大降价促销力度，房价或有比较明显的下降。
某品牌房企项目负责人对本网表示，近期，随着国家宏观调控政策的显效，各大开发商均面临不同的难题。在宏观调控的大环境下，部分房企库存创新高、销售回笼难、资金链紧绷，再加上银行信贷紧缩以及年底债务的集中偿还，这些房企进入生死关头，所面临的将不再是如何降价促销，而是一系列问题堆积而成的生存难题。
这位负责人指出，随着如今成都保障房的高调亮相，让民众对商品房的观望更趋于浓厚，在保障房等多种压力之下，年末部分开发商的降价牌将打得更重，甚至降价战火还将蔓延至住宅市场之外的商业地产。
鸿丰机构项目总监车国宇则对本网表示，保障房申领条件有一定局限性，如果严格执行，其实保障房对商品房市场的影响不大。
车国宇指出，在国家宏观调控的组合政策下，即使没有保障房也会降价，降价加速的核心还是政策的连续性和针对性，保障房只是让符合申领条件的群体处于观望和等待，其他大部分群体还是要走购买商品房的道路。(胡辉武)
