上海银监局近日下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，明确要求今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源，购房者如需贷款购买商业用房，必须符合现房条件而非期房条件。业内解读，虽然这项通知只是针对商业地产，但也释放出了明确的信号，不论是商业地产还是住宅，期房的风险把控要比现房难的多。
事实上，很早之前，央行发布的房地产金融报告就明确指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。当时，一度有取消预售制度的言论出现。而现实中，期房也因为出现不能按时交房、开发商擅改规划、欺诈销售等一系列的问题而饱受诟病，现房销售因此也就更易被市场接纳和追捧。
据本网了解，成都在售的准现房或现房项目比例一直都不高，而真正现房销售的项目更是廖廖无几，包括南城都汇、河畔新世界、佳兆业·丽晶港等为数不多的现房销售项目，正吸引着市场的强烈关注，并成为目前相对冷清市场下的强劲销售主力。
业内分析，现房存在高透明度、低风险、资金周转快等诸多优势，已经成为一种房地产市场的必然趋势。尤其是当前房地产市场整体低迷的情况下，现房突出的品质更是受到了购房者的追捧，加速了“现房时代”的到来。
市场表现力压期房 现房众多优势催生“现房时代”来临
自今年年初以来，本网接到过多起业主对楼盘的投诉，擅改规划与容积率、欺诈销售、逾期交房……无一例外，所有这些被投诉楼盘都是期房。事实上，不单只是在成都，全国各地这种情况亦屡屡见诸报端，更甚者还出现了开发商“携款潜逃”导致楼盘烂尾等现象。
2010年，成都市房管局通报了一系列房地产市场的监控政策，直指开发企业捂盘惜售、哄抬房价、期房转让、虚假买卖等房地产市场上存在的违规行为。多数业内人士将这一问题归结于商品房预售制度带来的问题，进而对期房销售的预售制度提出了质疑。在他们看来，与其饱受期房带来的问题困扰，不如转而重视现房开发，对期房取而代之。
事实上，每当房地产市场经历低迷期，现房就会活跃起来。早在2009年，楼市受累大地震出现低潮，市场上一度出现80多个在售现房或准现房项目。与2009年一样，当下楼市同样低迷，现房因此又进入活跃期。据最新数据显示，成都市场上在售现房和准现房项目约34个，并且在受欢迎程度和成交量上，都远远领先于期房。
如，南城都汇近期推售的2期汇雅园、汇智园的现房就引起了市场和购房者的强烈反响，而其中的中庭双景现房更是深受购房者的追捧。在刚刚以冷清收官的秋交会上，南城都汇就以其不可抵拟的现房优势成为成交量不菲的热点楼盘，而其它一些现房销售的项目也成为此次房交会的热点。
成都某媒体的一份有关现房和期房的意向调查显示，75%的受访者会优先选择购买现房。多数人都看好现房能切实的感受房屋的品质和居住环境,而且现房可以即买即住，不用等太长时间。另外，购买现房还能降低风险，避免一些诸如无法按期交房、开发商擅改 规划等问题。
除此之外，当下市场投资比重逐渐减轻，刚需逐渐开始主宰市场，因此对多数购房者而言，居住品质是首要考虑的对象，而这恰是现房的优势，这也是现房占领未来市场最主要的途径之一。
相关专家表示，现房以实景呈现，在户型设计、建筑品质、小区环境等方面更为直观透明，能让购房者更加放心，同时也能避免一系列的因延期交房而产生的一系列问题。这两方面共同催生了“现房时代”的来临。
品质成现房立足根本 南城都汇升级桐梓林品质居住版图
现房虽然优势众多，但并不是任意一个开发商就能开发现房，原因在于现房对房企的资金实力和品牌影响力都要求较高。另外，对现房品质的把关也是难题之一。但是，一旦现房品质过关，对此片区品质居住区的形成将产生强大的助推作用，因此品质可以看做是现房立足于市场的根本所在。
本网走访后解了到成都在售现房或准现房，无不以品质取胜。以南城都汇为例，项目内的现房充分依托南城都汇近2000亩大盘的优势，凭借其城南罕有的小高层电梯公寓和90平方米以下稀缺户型亮相入市，深受市场和购房者认可，成为现房中的佼佼者。
该项目依托城市向南发展的大势，坐落于高新区核心地带，北接成都主城区桐梓林版块，南临城南新中心，占据了城南乃至成都名副其实的战略要地。多数业内人士对南城都汇项目所处的 绝佳位置很是认同，并将南城都汇的选址看作是对李嘉诚至理名言“地段，地段，还是地段”最好的注脚。
该项目作为承接成都经济和人口向南转移的最前站，以自身完善的配套与桐梓林周边商圈形成内外互动，在品质上倾力打造，很好诠释了桐梓林片区未来成都品质生活区的含义。该片区集中了成都最繁华的街道、最高端的百货、最一流的酒店、最成熟的精英社区，堪称是成都品质生活的名片。
另据了解，南城都汇项目规划中还包括约9万平方米商业街，且与规划中的仁和国际春天国际广场隔路相望，小区周边还聚集了宜家宜居、欧尚超市、中航国际广场、茂业百货、凯丹广场，苏宁广场等各类生活和商业配套，更可瞬间直达老城南桐梓林商圈。#p#分页标题#e#
在教育配套上，除了南城都汇本身的幼稚园，小学和中学的全程教育配套外，周边还有金苹果幼儿园、妈咪家幼儿园、成都师范银都小学、锦官新城小学、成都七中以及四川音乐学院等优质教育环聚。据悉，其自身项目内的一所中学已由知名的玉林中学进驻并已开学。
除此之外，与之相匹配的交通也是南城都汇亮点之一。地铁一号线与剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线五路齐下城南，纵贯南北，与机场高速、南三环、府城大道、绕城高速四条要道共同编织了一张“五纵四横”的交通网，大大加速了资源向本区域的流向。值得一提的是，南城都汇距离地铁一号线高新站口仅约300米，是名符其实的优质地铁物业。
业内人士表示，南城都汇近2000亩的品质大盘自成一体，其完善的社区配合和品牌聚集力，对吸引高品质居住人群，打造居住氛围有积极的促进作用。再加上南城都汇项目的品质现房的推动作用，加速了成都品质居住生活区的形成，为改写桐梓林片区居住版图添上浓重一笔。(张大军,编辑：马钟鸰)
