本报讯：《2011啥时尚？种菜》此文经本报昨日报道后引起强烈反响。业内人士算账说，农民租地给市民种菜，一亩地一年可以赚1．8万元。有人看好种菜商机，一年30亩地可赢利30多万元。
农民租地给市民种菜一亩一年可赚1．8万元
据长安区当地村民曹师傅介绍，农民租地给市民种菜，一亩一年至少可以赚1．8万元。他给记者算了一笔账，一亩地大约是666．67平方米，再分成不同的小块租给市民种菜，比如小型的10块地，每块15平方米；中型的10块地，每块20平方米；较大型的7块地，每块25平方米；大型的4块，每块 35平方米。
以每年的种菜租价来计算，小型的每块每年租价是788元，10块是7880元；中型的每块租价是888元，10块是8880元；较大型的每块租价是988元，7块是6916元；大型的每块租价是1680元，4块是6720元。也就是说，一亩地一年用于给市民租地种菜的价格是30396元。除去人工管理、种子、肥料、铺管子浇水等费用，一亩地一年大约可以赚1．8万元，而30亩地的话一年可赚54万元。
看好种菜商机租地后可再转租给市民
记者在采访中发现，有的菜地是农民直接把地租给西安市民种菜，有的是一些人先从多个农民手中租地大包后，再分成小块租给西安市民种菜，并形成一定的管理模式。记者在一家渐成规模的菜园看到，办公室门前张贴有“本周推荐播种”的牌子：“豇豆、玉米、向日葵、西葫芦、冬瓜、地瓜……”该处有30亩地，被分成400多个小块菜地，放眼整个田园，“咪咪菜园”、“加菲猫菜园”、“鹿鸣园”……各种插着充满个性牌子的菜地，如同工整的绿色棋盘，都市里的匆忙脚步在这里放缓。有人感叹称：时光倒流，城里人下乡当个快乐的种菜“知青”。“有人向当地农民租地后再转租给市民，从农民手中租一亩地的费用是 5000元，除去这个租地成本，30亩地一年的赢利大约39万元。这些人看好这样的投资方式。”知情人士如此称。
律师称可以转租不能改变农业用途
那么，这种做法是否符合法律规定？陕西信邦律师事务所丁锐律师表示，根据我国的《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第48条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。丁锐说，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
